Bouwbureau NederlandVraag voorleggen
Twee bewoners staan in de tuin achter hun rijwoning, met de nieuwe uitbouw en de open schuifpui achter zich

Uw vergunning geregeld, van toets tot besluit

De vergunningcheck antwoordt op wat u invult, niet op uw plan. Wij zoeken uit of uw plan op uw adres mag voordat u laat tekenen. Moet er een vergunning komen, dan vragen wij die voor u aan, tot de gemeente besluit.

Start uw aanvraagBekijk hoe het werkt

  • Pas tekenen als het mag

    Wij zoeken eerst uit wat de regels op uw adres toestaan.

  • Wij vragen de vergunning aan

    Een architect uit ons netwerk tekent, een constructeur rekent waar nodig, en wij dienen de aanvraag in.

  • De prijs hoort u vooraf

    De toets kost € 500 incl. btw; bouwt u daarna met ons, dan krijgt u dat terug. Voor de aanvraag hoort u eerst de prijs.

  • Ook de prijs vóór de tekening

    Wilt u weten wat het hele plan kost, dan rekenen wij het vooraf door.

Waar het misgaat

Het antwoord hangt af van wie u het vraagt

Of uw plan mag, staat niet op één plek. Het omgevingsplan van uw gemeente zegt wat er op uw adres mag, landelijke regels zeggen hoe het gebouwd wordt, en het burenrecht geldt daar nog naast. Vraagt u het aan één partij, dan kijkt die vaak maar naar één van de drie.

Bij de gemeente blijft een vraag vooraf weken liggen, of zegt een tweede medewerker iets anders dan de eerste. Een tekenbureau tekent en een constructeur rekent, ieder zijn eigen deel. Wat de gemeente bij uw plan echt wil zien, hoort u dan vaak pas als zij erom vraagt.

Ook na de aanvraag is het wachten. Bij de helft van de aanvragen besliste de gemeente binnen de wettelijke termijn; 30 procent was nog in behandeling.

Bron: VNG-monitor, enquête onder 29 gemeenten (vierde kwartaal 2025).

Infographic in vijf beelden. Een huiseigenaar wil een dakopbouw. De vergunningcheck geeft twee antwoorden, de gemeente na weken een derde. Hij laat toch tekenen, rekenvoorbeeld € 5.000, en dan staat de klok stil door een aanvulling. Bij ons eerst de toets op uw adres voor € 500, dan pas tekenen; wij vragen de vergunning aan en antwoorden de gemeente tot het besluit. En u weet ook wat het hele plan kost voordat er getekend wordt: de begroting van uw plan, vaak binnen enkele uren. Pas dan gaat de € 5.000 voor tekening en berekening uit. Heeft u alleen een tekening of een berekening nodig, dan kan dat ook.

Wat het u kan kosten

Wat een verkeerd antwoord u kan kosten

U doet dit meestal maar één keer, dus u merkt pas laat waar het misgaat. Dan kost het geld, of maanden.

  1. Tekeningen betaald voor een plan dat niet mag

    U laat een tekenaar en een constructeur beginnen voordat iemand naar het omgevingsplan heeft gekeken. Rekenvoorbeeld: € 5.000 voor tekeningen en berekening. Daarna blijkt dat uw adres zo'n uitbreiding niet toestaat, of alleen kleiner.

    U betaalt opnieuw, of u bouwt kleiner dan u wilde.

  2. De gemeente vraagt om aanvulling, en de klok stopt

    Er ontbreekt een berekening, of de gemeente wil een andere vorm van het dak. Zolang u aanvult, telt de termijn van de gemeente niet. Uw bouwer, uw verhuizing en uw hypotheek schuiven intussen mee.

    Uw planning loopt uit, week na week.

  3. U bouwt op het antwoord van de vergunningcheck

    De vergunningcheck van het Omgevingsloket zei: geen vergunning nodig. Maar u koos “vervangen”, waar “verbouwen” had gemoeten, en dan draait het antwoord om. Klopt het niet, dan kan de gemeente eisen dat u het aanpast, met een dwangsom als u dat niet doet.

    Wat er al staat, moet misschien weer anders.

Onze afspraken

Wat wij afspreken voordat u een tekenaar betaalt

Tekenbureaus zijn er genoeg, en de meeste werken goed. Maar wie belooft dat de gemeente zeker ja zegt, belooft iets wat alleen de gemeente beslist. Wij weten wat gemeenten echt vragen, zodat u niet betaalt voor een plan dat niet mag.

Een adviseur van ons bespreekt aan de eettafel een tekening met de bewoners

  1. Eerst de toets op uw adres, dan pas tekenen

    Voordat u een tekenaar of constructeur betaalt, zoeken wij uit of uw plan mag: vergunningvrij, met een melding of met een vergunning. U krijgt het op papier, met de stukken die nodig zijn. De toets kost € 500 incl. btw, vooraf; bouwt u daarna met ons, dan krijgt u dat bedrag terug. De uitkomst geldt voor uw plan en de regels op die dag; klopt ze niet, dan doen we de toets opnieuw, zonder kosten.

  2. Een aanvulling die erbij hoorde, kost u niets

    Wij vragen de vergunning voor u aan en beantwoorden de vragen van de gemeente tot het besluit. Ontbreekt er iets wat bij de opdracht hoorde, dan wordt dat zonder kosten aangevuld. Vraagt de gemeente iets nieuws, zoals een ander ontwerp, dan hoort u eerst wat dat kost en beslist u zelf.

  3. U hoort vooraf wat er nog bij komt

    De toets zegt welke tekeningen en onderzoeken uw plan nodig heeft, wat de leges ongeveer worden en wat de gemeente of een onderzoeker daarnaast rekent. Die kosten betaalt u rechtstreeks, en wij zetten niets in gang zonder uw akkoord.

Ons aanbod

Na elke stap beslist u of u verdergaat

Begin met de toets, of met alleen wat u nog mist: een tekening, een berekening of de aanvraag. U hoort bij iedere stap vooraf wat die kost.

Een bouwtekening van een uitbouw met een rolmaat en een kaart van de straat op een tafel

Uw eerste stap

De toets op uw adres

Met een architect uit ons netwerk leggen wij uw plan naast het omgevingsplan, de bouwregels, de eisen aan het uiterlijk en het burenrecht. U krijgt op papier of het vergunningvrij kan, met een melding, met een vergunning of niet, en zo niet, wat wel kan. Ook staat erin welke stukken en onderzoeken nodig zijn, wat de leges ongeveer worden en wie de bouw bij de gemeente meldt.

De toets

  • € 500incl. btw

Vooraf te betalen, bij de opdracht. Bouwt u daarna met ons, dan krijgt u de € 500 terug.

Laat uw plan toetsen
Een rijwoning met een nieuwe dakopbouw met strakke witte kozijnen, in de middagzon

Als het nodig is

De aanvraag tot het besluit

Is een vergunning nodig, dan vragen wij die aan, met een architect uit ons netwerk: de tekeningen, zo nodig de berekening van een constructeur, de aanvraag in het Omgevingsloket en de antwoorden aan de gemeente tot het besluit. De constructeur en de leges komen er apart bij. Voor ons werk aan de aanvraag betaalt u ons niet apart: de architect uit ons netwerk betaalt ons een vergoeding uit zijn prijs.

Wat het kost

  • De aanvraagOp maat
  • De legesAan de gemeente

U hoort de prijs na de toets, voordat u verdergaat.

Start uw aanvraag

Zo ging het al Een klant wilde aan de voorkant van zijn huis uitbreiden. De toets zei dat dat niet in het omgevingsplan past, met een uitbreiding opzij als andere mogelijkheid. Hij betaalde alleen de toets, en geen tekeningen voor een plan dat niet mocht.

Voor ieder plan aan of bij uw huis: een aanbouw, opbouw of overkapping, werk aan een monument of een ander gebruik. Bent u al verder, met een bouwer of een eigen plan, dan maken wij ook alleen de tekening of de constructieberekening. Voor een kelder of dakkapel geldt het aanbod van dat werk.

Per soort werk

Bij elk plan beslist iets anders of het mag

Herkent u uw plan? De toets kijkt naar wat bij uw soort werk de doorslag geeft, ook als er een boom weg moet of een nieuwe inrit komt.

Een rolmaat langs de achtergevel van een rijwoning, waar een uitbouw moet komen
Een aanbouw, uitbouw of serre

Of hij zonder vergunning mag, hangt af van zijn maat, van het omgevingsplan op uw adres en van de afstand tot de erfgrens. Soms blijft hij met een kleine aanpassing vergunningvrij, zoals een glazen strook in het dak die iets korter wordt.

Een dakopbouw, nokverhoging of dakkapel

Een opbouw is niet vanzelf vergunningvrij, en de gemeente kan letten op het uiterlijk. Een dakkapel is voor de bouwregels vergunningvrij als hij eraan voldoet; of hij in het omgevingsplan past, is een aparte vraag. Voor een dakkapel hebben wij een eigen aanbod.

Een draagmuur eruit of een kelder eronder

Haalt u een dragende muur weg of maakt u er een opening in, dan is dat niet vanzelf vergunningvrij; bij een deel van de huizen, zoals hoger dan 5 meter of met een dakterras, is een vergunning nodig. Voor een kelder geldt de keldertoets, met een eigen prijs.

In de tuin: overkapping, schuur of warmtepomp

In de achtertuin mag veel zonder vergunning, binnen vaste maten; naast of voor uw huis is het vaak anders. Een buitenunit van een warmtepomp op de grond, tot 1 meter hoog en 2 m², mag zonder vergunning. Grenst uw huis aan dat van de buren, dan mag hij op de erfgrens niet boven 40 decibel komen.

Een monument of beschermd stadsgezicht

Dan is voor veel werk een vergunning nodig, zoals nieuwe kozijnen, een dakraam of zonnepanelen aan de straatkant. Onderhoud in dezelfde kleur, hetzelfde materiaal en dezelfde vorm mag meestal zonder. De toets zegt wat er bij uw huis kan.

Uw huis anders gebruiken

Gaan uw ouders in een bijgebouw in de tuin wonen omdat u voor hen zorgt, dan mag dat meestal zonder vergunning. Voor een praktijk aan huis telt vooral het omgevingsplan. Daar kan de gemeente alleen van afwijken als het past bij wat zij op die plek wil.

Wat u krijgt

Wat u in handen heeft voordat de bouw begint

Eerst de toets. Is een vergunning nodig, dan volgt de aanvraag tot het besluit.

  • Het advies voor uw adres

    Mag uw plan vergunningvrij, met een melding, met een vergunning, of niet? En als het niet mag: wat er dan wel kan.

  • Welke stukken nodig zijn

    De tekeningen, berekeningen en onderzoeken die de gemeente bij uw plan wil zien, en wat die ongeveer kosten.

  • Wat de leges worden

    De leges zijn wat de gemeente rekent voor uw aanvraag. Ze hangen af van de bouwkosten zonder btw; u hoort vooraf ongeveer wat ze worden.

  • De aanvraag, als het moet

    Tekeningen, zo nodig de berekening van een constructeur, en de aanvraag in het Omgevingsloket, met antwoorden tot het besluit.

  • De melding bij de bouw

    Wie de start en het einde van de bouw bij de gemeente meldt, en hoeveel dagen vooraf.

Niet erbij

  • Een belofte dat de gemeente ja zegt: zij beslist
  • Juridische hulp bij bezwaar: dan schakelen wij met onze specialisten
  • De leges zelf: die betaalt u aan de gemeente

Wat het u oplevert

Van twijfel over de regels naar een plan dat mag

Een nieuwe uitbouw naast een schutting op de erfgrens, in de middagzon
  1. U betaalt pas voor tekeningen als het mag

    Een tekenaar en een constructeur werken pas aan uw plan als u weet dat het op uw adres kan, en wat het hele plan kost.

  2. U weet vooraf wat de gemeente wil zien

    Welke stukken bij uw plan horen, staat in de toets. Zo hoeft u niet te raden wat er bij uw aanvraag moet.

  3. Wat er straks staat, mag er ook staan

    U bouwt niet op een antwoord van een online check, maar op een toets van uw eigen plan, op uw eigen adres.

Hoe het werkt

Van uw idee tot de bouw

  1. Uw vraag

    U vertelt wat u wilt bouwen en waar, en stuurt foto's en wat u al heeft, zoals een oude tekening of de uitslag van de vergunningcheck. Wij zeggen wat de toets kost en wat u krijgt.

  2. De toets

    Een architect uit ons netwerk toetst uw plan aan het omgevingsplan, de bouwregels en de eisen aan het uiterlijk, en vraagt het waar nodig na bij de gemeente. U krijgt het advies op papier. Wilt u ook weten wat het hele plan kost, dan rekenen wij dat op dezelfde stukken door.

    U kunt hier stoppen, met het advies op papier.

  3. Alleen als een vergunning nodig is

    De aanvraag

    U krijgt vooraf een prijs. Daarna laten wij tekenen en zo nodig rekenen, en dienen wij de aanvraag in het Omgevingsloket in.

  4. De gemeente

    Na de indiening heeft de gemeente acht weken voor haar besluit; die termijn mag zij één keer met zes weken verlengen. Vragen van de gemeente beantwoorden wij.

    Hier kunt u stoppen, met de vergunning in handen.

  5. Alleen als u dat wilt

    Als u gaat bouwen

    Op hetzelfde plan maken wij de begroting. U kiest wie het bouwt: een bouwer uit ons netwerk of een bouwer die u zelf kent, die wij eerst toetsen.

  6. De bouw

    Is een vergunning nodig, dan begint de bouw pas als die er is. De start en het einde van de bouw worden bij de gemeente gemeld.

Handen houden een telefoon met foto's van een achtergevel boven een schets op ruitjespapierEen bouwtekening met een kleine witte maquette van een huis met een opbouwEen dichte dossiermap met tekeningen naast een laptop op een bureauTwee bewoners lezen aan de keukentafel een brief, met een kop koffie erbijHanden wijzen op een tekening naast een gebonden begroting op tafelBouwers zetten met een kraan een prefab dakopbouw op een rijwoning

Vragen

Wat mensen ons vragen over vergunningen

Staat uw vraag er niet bij? Stel haar gerust, dan hoort u wat het voor uw eigen plan betekent.

Stel uw vraag
Heb ik een vergunning nodig voor mijn aanbouw of uitbouw?

Dat hangt af van uw plan en uw adres. Drie soorten regels gelden naast elkaar: het omgevingsplan van uw gemeente, de landelijke bouwregels en het burenrecht. Ook zonder vergunning moet uw aanbouw aan die regels voldoen, en een vergunning geeft u geen recht om op de grond van de buren te bouwen. De toets zoekt het voor uw plan uit.

Hoe lang duurt een omgevingsvergunning?

De gemeente heeft acht weken na de aanvraag, en mag dat één keer met zes weken verlengen. Geldt de uitgebreide procedure, dan is het zes maanden, en bij een ingewikkeld plan kan dat langer worden. Vraagt de gemeente om aanvulling, dan telt die tijd niet mee. Een datum van de gemeente beloven wij daarom niet.

Wat kost een omgevingsvergunning?

U betaalt leges aan de gemeente, plus tekeningen en zo nodig een berekening. De leges hangen af van de bouwkosten zonder btw en verschillen per gemeente. Bij ons kost de toets € 500 incl. btw, en bouwt u daarna met ons, dan krijgt u dat terug. Is een vergunning nodig, dan krijgt u daarna vooraf een prijs voor de aanvraag. De constructeur en de leges komen erbij, en de toets zegt ongeveer wat de leges worden.

Kan ik zelf een omgevingsvergunning aanvragen?

Ja, via het Omgevingsloket. Bij een eenvoudig plan is dat vaak genoeg. Doet u de aanvraag zelf, of bent u al verder met een bouwer, dan maken wij ook alleen wat u nog mist: de bouwkundige tekening of de constructieberekening. Twijfelt u of het mag, of krijgt u steeds een ander antwoord, begin dan met de toets.

Kunnen jullie garanderen dat ik de vergunning krijg?

Nee. De gemeente beslist, en hoe snel ze is, ligt ook bij haar. Belooft iemand u een slagingskans of een datum, vraag dan waar dat getal op rust. Wat wij wel doen: uitzoeken of uw plan mag voordat u voor tekeningen betaalt, zodat u geen geld uitgeeft aan een plan dat niet kan.

Wat als mijn buren bezwaar maken?

Bij de gewone procedure kunnen belanghebbenden meestal binnen zes weken na het besluit bezwaar maken. Dat legt de bouw niet stil; daarvoor moet iemand de rechter om een voorlopige voorziening vragen. Of u toch wacht, beslist u zelf. Wilt u juridische hulp, dan schakelen wij met onze specialisten.

Moet ik de bouw melden bij de gemeente?

Ja, als er voor het bouwen een vergunning nodig is. Dan meldt u de start ten minste 2 werkdagen vooraf, en het einde uiterlijk de eerste werkdag erna. Bouwt een bouwer uit ons netwerk, dan doen wij die melding. Bouwt een ander, dan staat in de toets dat u of uw bouwer haar doet.

Weet ik vooraf wat mijn verbouwing kost?

Ja, als u dat wilt. Wij rekenen uw plan door voordat er getekend wordt, op een schets, foto's en de maten. Vaak heeft u die begroting binnen enkele uren in uw mail; hoe vollediger uw stukken, hoe vaster de prijs. Wilt u daarna bouwen, dan kiest u wie het bouwt: een bouwer uit ons netwerk of uw eigen, die wij eerst toetsen.

Ook interessant

Andere diensten bij bouwen en verbouwen

Twee bewoners zitten aan het eind van de middag in hun nieuwe uitbouw, met de schuifpui open naar de tuin

Uw eerste stap

Vertel ons wat u wilt bouwen

Stuur uw plan, uw adres en een paar foto's. Dan hoort u wat de toets bij uw plan uitzoekt en of u hem nodig heeft. Zo betaalt u pas voor tekeningen als zeker is dat het mag.

Start uw aanvraag