U wilt weten welk huis op uw kavel past, hoe het wordt en wat het kost. Vaak geeft de bouwer het advies, en die begint bij zijn eigen huis. Wij bouwen zelf niet: wij zeggen vóór de koop wat er op uw kavel mag, en rekenen daarna het hele huis door. U kiest wie het voor dat bedrag bouwt, een bouwer uit ons netwerk of uw eigen.
Gratis Kavelcheck vóór de koop
Wat er mag en of uw huis past; ja zeggen doet de gemeente. Voor schetsen krijgt u eerst een voorstel.
Eén begroting van het hele huis
Alle onderdelen, van fundering tot installaties, meestal binnen 24 uur na uw ontwerp.
De bouwer betaalt ons voorwerk
Als u met ons bouwt, betaalt hij ons uit zijn prijs; u betaalt ons niet apart.
Elk bouwsysteem, uw keuze
Prefab, houtskeletbouw of traditioneel in steen: wij rekenen uw huis door zoals u het wilt.
Waar het misgaat
Bouwers zeggen vaak: kom maar terug als u een kavel heeft. Dat ligt niet aan u. Een bouwer rekent veel offertes die hij niet krijgt, en heeft geen tijd voor een kavel die u nog niet heeft.
Heeft u de kavel, dan prijst iedere bouwer zijn eigen huis, vaak met een vanafprijs. Of dat huis op uw kavel past en wat er nog bij komt, zegt die prijs niet. De bijkomende kosten zoekt u zelf bij elkaar.
Een misstap wordt ook duurder: bouwkavels kostten vorig jaar 13,6 procent meer dan het jaar ervoor, en van vergunning tot sleutel duurt het bij de helft van de nieuwbouw langer dan 23 maanden.
Bron: CBS en Kadaster, prijzen van bouwkavels (2026); CBS, doorlooptijd van nieuwbouwwoningen (2025).
Wat het u kan kosten
Wie eerst de kavel koopt en pas na het ontwerp prijzen vraagt, merkt het op een van deze drie momenten.
U neemt een optie op een kavel en laat daarna pas ontwerpen. Dan blijkt het deel waarop u mag bouwen te klein, of de toegestane hoogte te laag. Of er mag pas gebouwd worden na een wijziging van het bestemmingsplan, die u zelf betaalt.
U heeft grond waarop uw huis niet past.
Een architect tekent uw wensen uit, en pas als de bouwers prijzen, ziet u wat het kost. Rekenvoorbeeld: uw budget is € 492.000, de bouwer komt op € 605.000, en de vergunning is al aangevraagd.
U heeft een ontwerp dat u niet kunt bouwen.
Uw bank wil weten dat het huis af komt, ook als de bouwer omvalt. Daarom vraagt ze vaak een afbouwgarantie, zoals die van Woningborg of SWK. Heeft uw bouwer die niet, dan komt uw lening niet zomaar rond.
Uw lening en uw bouw wachten.
Onze afspraken
Een catalogushuis met een vanafprijs ziet er zeker uit, tot de kavel, de fundering en de bijkomende kosten erbij komen. Van veel bouwers weten wij wat zo'n prijs in de praktijk wordt. Zo weet u waar u aan toe bent voordat u tekent.
Wij lezen de regels van uw kavel en zeggen wat er mag, of uw huis erop past, of het binnen uw budget past en welke adviseurs u in welke volgorde nodig heeft. Dat kost niets, ook als u daarna niet met ons bouwt. Voor schetsen krijgt u eerst een voorstel. Zekerheid geeft alleen de gemeente.
Na het ontwerp rekenen wij het hele huis door, van fundering tot installaties. Meestal heeft u de begroting binnen 24 uur nadat ontwerp en gegevens compleet zijn. Past ze niet bij uw budget, dan kijken we samen wat eruit kan. Ze geldt drie maanden; daarna rekenen wij opnieuw, gratis als u met ons bouwt.
Wij stellen de overeenkomst met uw bouwer op, met een voorbehoud voor uw financiering. Heeft de bouwer geen afbouwgarantie, dan regelen wij met hem de zekerheid die uw bank vraagt: een bankgarantie van 10 procent, met de kosten in zijn prijs. U betaalt in termijnen naar de voortgang.
Wat de begroting bevat, kan voor dat bedrag gebouwd worden. Tekent uw eigen bouwer er niet voor, dan brengen wij een bouwer uit ons netwerk die het wel doet. Een eigen bouwer toetsen wij eerst; daarna bouwt hij volgens onze eisen, in één team met ons.
Voor ieder eigen huis
Een bescheiden huis of een villa, op een kavel of op eigen grond: open wat bij u past.
U twijfelt of u koopt, of u loot mee bij de gemeente. De Kavelcheck zegt vóór de koop of de inschrijving wat er op de kavel mag en of uw huis erop past, en welke stappen daarna komen.
Dan laten wij een ontwerp maken op de regels van uw kavel: een eigen ontwerp, of een catalogusmodel dat erop past. Daarvoor krijgt u eerst een voorstel met de prijs. Daarna rekenen wij het hele huis door, voordat u met een bouwer tekent.
Wij rekenen het ontwerp door zoals het getekend is: in steen, in hout of prefab. Wilt u weten wat een ander bouwsysteem scheelt in prijs of bouwtijd, dan rekenen wij dat ernaast. Uw architect blijft, wij vervangen hem niet.
U wilt uw huis slopen en opnieuw bouwen, of bouwen op grond van uw familie. Ook dan zeggen wij eerst wat er op die plek mag en of uw nieuwe huis erop past, voordat er iets gesloopt of getekend wordt.
De gemeente, de bank en de bouwregels zijn nieuw voor u. Wij zetten de stappen en de adviseurs voor u op volgorde, en werken op aanvraag in het Engels.
U laat het casco zetten en doet de afwerking zelf, of met vakmensen die u kent. Wij rekenen het deel door dat de bouwer doet, en zetten in de begroting wat u zelf regelt. Zo weet u vooraf wat er bij u ligt.
Ons aanbod
Begin met de Kavelcheck, of meteen met het ontwerp, de begroting en de bouw van uw huis.
Vóór de koop
Stuur ons het adres of kavelnummer, uw wensen en uw budget. Wij zeggen wat er op de kavel mag, of uw huis erop past en of het binnen uw budget past, en welke adviseurs u in welke volgorde nodig heeft. Zekerheid geeft alleen de gemeente. Een bedrag van het huis staat pas in de begroting; voor schetsen krijgt u eerst een voorstel.
Wat het kost
Ook als u daarna niet met ons bouwt.
Ontwerp, begroting en bouw
Wij maken het ontwerp, of rekenen uw eigen ontwerp door, en maken één begroting van het hele huis. Wij vragen de vergunning aan en regelen constructeur, grondonderzoek en kwaliteitsborger. Daarna bouwt een bouwer uit ons netwerk of uw eigen bouwer, en begeleiden wij de bouw. Voor ontwerp, vergunning en onderzoek krijgt u vooraf een voorstel.
Begroting en voorbereiding
Bouwt u niet met ons, dan hoort u vooraf de prijs.
Ter oriëntatie Een heel huis kostte bij ons dit jaar ongeveer € 445.000 voor een huis dat al gebouwd is, en € 681.000 voor een huis waarvoor het contract is getekend, onder voorbehoud van de financiering. Beide incl. btw en zonder kavel. Het verschil zit in de grootte, een kelder, de afwerking, de grond en wat de gemeente eist; een prijs per vierkante meter bestaat niet.
Voor wie een eigen huis laat bouwen: op een kavel, op eigen grond of op de plek van uw huidige huis.
Wat u krijgt
Wij regelen het voortraject. Dit ligt voor u klaar voordat de bouw begint.
Alle onderdelen van uw huis staan erin met hun prijs, van fundering, muren en dak tot installaties en afwerking. Voor dat bedrag bouwt een bouwer.
Wat er op uw kavel mag, of uw huis erop past en welke adviseurs u in welke volgorde nodig heeft.
Een architect uit ons netwerk maakt een schetsontwerp, of wij rekenen uw eigen ontwerp door. U krijgt vooraf een voorstel met de prijs.
Wij vragen de vergunning aan en regelen constructeur en grondonderzoek, met vooraf een voorstel. Ook de kwaliteitsborger, die de bouw controleert, regelen wij.
Wij maken de stukken die uw bank vraagt: de begroting en de overeenkomst, met een voorbehoud voor uw financiering. Over de lening adviseert een hypotheekadviseur.
U bouwt met een bouwer uit ons netwerk of met uw eigen bouwer na onze toets. Wij begeleiden de bouw tot de oplevering.
Wat het u oplevert
Vóór de koop hoort u wat er op de kavel mag en of uw huis erop past. Ja zeggen doet de gemeente, bij de vergunning.
De begroting ligt naast uw budget voordat de vergunning wordt aangevraagd. Moet er iets af, dan kiest u zelf wat eruit gaat.
Begroting, overeenkomst en de zekerheid van uw bouwer liggen klaar voor uw bank, en u betaalt de bouw naar de voortgang.
Hoe het werkt
Heeft u al een ontwerp? Dan begint u bij de begroting.
U vertelt waar u staat: kavel op het oog, gekocht of eigen grond. U stuurt uw wensen, uw budget en wat u al heeft.
Wij lezen de regels van de kavel en zeggen wat er mag, of uw huis past en wat de volgorde is. U hoort vooraf op welke dag u haar krijgt.
Stopt u hier, dan betaalt u niets.
U krijgt eerst een voorstel met de prijs. Dan komt het ontwerp, of rekenen wij uw eigen ontwerp door, in het bouwsysteem dat u kiest. U ziet wat dat betekent voor de prijs en de bouwtijd.
Wij rekenen het hele huis door, meestal binnen 24 uur nadat ontwerp en gegevens compleet zijn. Past ze niet bij uw budget, dan kiezen we samen wat eruit kan.
Stopt u hier, dan betaalt u wat in uw voorstel staat.
Wij vragen de vergunning aan met een architect uit ons netwerk, en regelen constructeur, grondonderzoek en kwaliteitsborger. Wat de gemeente vraagt, zoals leges, betaalt u.
Een bouwer uit ons netwerk neemt de begroting over, of uw eigen bouwer na onze toets. Wij stellen de overeenkomst op, met de zekerheid die uw bank vraagt.
U betaalt in termijnen naar de voortgang. Wilt u later iets extra's, dan krijgt u daarvoor vooraf een prijs op papier. Wij begeleiden de bouw tot de oplevering.
Vragen
Staat uw vraag er niet bij? Bel of mail ons, dan hoort u het antwoord voor uw eigen kavel en uw huis.
Bij ons kostte een heel huis dit jaar ongeveer € 445.000 voor een huis dat al gebouwd is, en € 681.000 voor een huis waarvoor het contract is getekend, onder voorbehoud van de financiering. Beide incl. btw en zonder kavel. Het verschil zit in de grootte, een kelder, de afwerking, de grond en wat de gemeente eist.
Dat hangt af van uw kavel en uw wensen, en dat zoekt de Kavelcheck voor u uit: wij kijken of uw huis binnen uw budget past, voordat u koopt. Past het niet, dan ziet u waar het zit, zoals de grootte, de afwerking of de grond. Het bedrag van het hele huis staat daarna in de begroting.
Niet altijd. De regels van de gemeente voor uw kavel bepalen waar en hoe hoog u mag bouwen, welk dak het huis krijgt en hoe ver u van de grens blijft. De Kavelcheck zegt wat dat voor uw huis betekent. Zekerheid geeft alleen de gemeente, als u haar vooraf om een oordeel vraagt of bij de vergunning; die aanvragen doen wij voor u.
Niets, ook als u daarna niet met ons bouwt. Ook als de architect bij een lastige kavel meeleest, betaalt u niets. Zijn er schetsen of varianten nodig, dan is dat ontwerpwerk: u krijgt eerst een voorstel met de prijs, en u beslist of het gebeurt.
Dat kan, maar een bouwer prijst zijn eigen huis, vanuit zijn eigen bedrijf. Wij bouwen zelf niet: wij beginnen bij uw kavel en maken één begroting van het hele huis. Daarna kiest u wie ervoor bouwt, een bouwer uit ons netwerk of uw eigen, na onze toets. Zo begint uw huis bij uw kavel, en niet bij de catalogus van een bouwer.
Omdat de bouwer ons ervoor betaalt. Een bouwer komt normaal zelf kijken, maakt zelf een begroting en neemt de offerte met u door. Dat doet hij ook voor de klussen die hij niet krijgt, en die uren rekent hij door in zijn prijs. Bouwt u met ons, dan ligt dat werk al klaar als de bouwer begint. Hij betaalt ons daarvoor een vergoeding uit dat deel van zijn prijs, en houdt zelf meer tijd over om te bouwen. Met onze vaste bouwers is dat een vaste afspraak. Draagt u zelf een bouwer aan, dan leggen wij het hem vooraf uit. U betaalt er dus niet apart voor: het zit in de bouwprijs, zoals bij elke bouwer, en die ziet u vooraf in onze begroting. Uit die vergoeding betalen wij ook onze begeleiding tijdens de bouw.
Allebei: wij rekenen met elk bouwsysteem. Een prefab casco komt uit de fabriek en staat op uw kavel in korte tijd dicht. Houtskeletbouw of traditioneel in steen en beton kan net zo goed. Twijfelt u, dan rekenen wij twee systemen naast elkaar door, met wat ze schelen in prijs en bouwtijd. Daarna kiest u een bouwer die dat systeem bouwt.
Reken op meer dan een jaar. Van de vergunning tot de sleutel duurt het bij een eengezinswoning buiten de stad gemiddeld zo'n zestien maanden, en ontwerp, begroting en vergunning komen daarvoor. Bij een huis dat via ons gebouwd is, zaten 562 dagen tussen het eerste gesprek en de laatste controle vóór de sleutel. Een planning beloven wij niet.
Ook interessant
Bereid de uitbreiding van uw woning voor.
Maak keuzes en offertes voor uw dakkapel duidelijk.
Bereid extra woonruimte op uw dak voor.
Breng uw verbouwing binnenshuis in kaart.
Bereid bouwen of verbouwen onder uw woning voor.
Breng herstel, vernieuwing en uitvoering samen.
Leg uw bouwplan vast in bruikbare tekeningen.
Bereid uw aanvraag en benodigde stukken voor.
Uw eerste stap
Stuur ons het adres of het kavelnummer, uw wensen en uw budget. Met de Kavelcheck hoort u wat er mag en of uw huis erop past, voordat u koopt. Zo koopt u geen grond waarop uw huis niet past.
