Bouwbureau NederlandVraag voorleggen
Twee bewoners zitten op de vloer van hun nieuwe zolderkamer, in het licht van de dakkapel

Wat uw dakkapel echt kost, en of hij mag

Voor uw huis neemt u een makelaar, voor uw hypotheek een adviseur. Bij een dakkapel is de adviseur meestal ook de verkoper: hij adviseert wat hij zelf maakt. Wij bouwen zelf niet. Wij werken uw dakkapel met u uit, van kozijn tot afwerking binnen, zoeken uit of hij mag en rekenen alles door. Daarna kiest u wie hem voor dat bedrag bouwt: een bouwer uit ons netwerk of uw eigen.

Start uw dakkapelBekijk hoe het werkt

  • Het hele werk in één begroting

    U ziet vooraf wat de dakkapel, de ramen, het dak eromheen en de afwerking binnen kosten.

  • Wij zoeken uit of het mag

    Vergunningvrij of niet: wij kijken het na en vragen zo nodig de vergunning aan.

  • U betaalt ons niet apart

    Bouwt u met ons, dan betaalt de bouwer ons voor het voorwerk dat hij anders zelf doet.

  • Uw prijs binnen enkele uren

    Stuur foto's en maten van uw dak; vaak ligt binnen enkele uren uw begroting klaar.

Waar het misgaat

Een dakkapel wordt verkocht per meter, niet per huis

Zo wordt een dakkapel verkocht: online samengesteld, met een vanafprijs per meter, en in één dag geplaatst. Klinkt dat te mooi om waar te zijn, dan is het dat ook vaak. De prijs is dan van de kale dakkapel. Werk aan het dak zelf, de afwerking binnen, de steiger en soms de btw komen erbij, bij iedere verkoper anders. Daarom lopen offertes zo uiteen: elke prijs is een andere dakkapel.

Wie komt adviseren, verkoopt u daarna de dakkapel. Hij adviseert wat hij zelf maakt en plaatst, prijst vanuit zijn eigen bedrijf en zegt ook of hij zonder vergunning mag. Dat is geen onwil: hij maakt veel offertes die hij niet krijgt, en heeft weinig tijd voor uw dak.

Ook de garantie verschilt per verkoper. De meesten noemen op hun site tien of vijftien jaar, maar in hun voorwaarden staat soms minder.

Een prijs die te laag is, snijdt aan twee kanten: de bouwer moet het verschil ergens terughalen, en u merkt dat tijdens of na de bouw. Bij 63 procent van de huiseigenaren van 25 tot 45 jaar liep hun verbouwing uit op een conflict met de aannemer, het vaakst over de planning of een gebrek na de oplevering.

Bron: ARAG, onderzoek onder 1.036 huiseigenaren van 25 tot 45 jaar (2022).

Infographic in vier beelden. Een huiseigenaar krijgt drie prijzen per meter, en elke prijs gaat over een andere dakkapel. De verkoper zegt dat hij zonder vergunning mag; na de plaatsing blijkt hij te groot. Jaren later lekt hij, en de verkoper komt niet meer. Wij bouwen niet zelf: wij rekenen alles door en zoeken uit of het mag, u kiest de bouwer die op onze begroting bouwt, en daarna helpen wij u.

Wat het u kan kosten

Wat een dakkapel per meter u later kost

Vlak voor de plaatsing, als hij erop staat en jaren later: dan betaalt u voor wat niemand vooraf uitzocht.

  1. Zes weken voor de plaatsing moet het dak verstevigd

    U heeft getekend en de datum staat. Dan blijkt dat het dak verstevigd moet worden voordat de dakkapel erop kan. Een huiseigenaar kreeg daarvoor zes weken voor de plaatsing een prijs van bijna € 1.850.

    U betaalt bij, of de plaatsing schuift op.

  2. De dakkapel staat er, maar mag niet

    U ging ervan uit dat hij zonder vergunning mocht. Na de plaatsing blijkt de dakkapel net te groot voor de regels op uw adres. U vraagt alsnog een vergunning aan, met gemiddeld € 451 aan leges. Komt die er niet, dan moet hij worden aangepast of eraf.

    U wacht op de gemeente, met de dakkapel al erop.

  3. Hij lekt, en de leverancier komt niet meer

    Een paar jaar na de plaatsing lekt uw dakkapel. De leverancier zet wat pannen vast, en daarna hoort u niets meer. Bij een dakkapel die na zes jaar lekte, wees de rechter een eis van € 12.774 af: niet bewezen was dat de leverancier tekortschoot.

    U zet emmers neer en betaalt het herstel zelf.

Onze afspraken

Wat vastligt voordat er een pan van uw dak gaat

Er zijn veel goede dakkapelbouwers, maar niet iedere belofte houdt stand. Wij kennen de bouwers en fabrikanten, kijken bij veel van hen in de keuken en hebben drie generaties bouwkundige kennis in huis. Zo zien wij wie waarmaakt wat hij belooft. Dit spreken we af.

Onze adviseur bespreekt aan de keukentafel de tekening van een dakkapel met de bewoners

  1. Alles wat wij kunnen zien, staat in de begroting

    Wij komen kijken op uw zolder en uw dak, en rekenen alles door: de dakkapel, het dak eromheen, de kozijnen, de steiger en de afwerking binnen. Wat vaststaat, krijgt een vast bedrag, geen schatting die later nog kan veranderen. Blijkt bij het openmaken iets wat niemand kon zien, zoals houtrot, dan betaalt u dat werk erbij, tegen de prijzen uit de begroting. Die prijs krijgt u vooraf op papier.

  2. Eerst weten of uw dakkapel mag

    Mag hij zonder vergunning, en wat zegt de gemeente over de plek en het uiterlijk? Wij zoeken het uit voor uw huis, met een architect uit ons netwerk. Is een vergunning nodig, dan vragen wij haar aan en regelen we de tekening en de constructeur. Daarvoor krijgt u vooraf een prijs. Of de vergunning er komt, beslist de gemeente.

  3. Na de oplevering blijven wij uw aanspreek­punt

    Nemen wij het werk aan, dan neemt de bouwer onze garantietermijnen over. Werkt de bouwer rechtstreeks voor u, dan geldt zijn garantie, en die bekijken wij vooraf. Lekt er later iets, dan helpen wij u in beide gevallen. Moet het juridisch verder, dan schakelen wij met onze specialisten.

  4. Geen bouwer voor ons bedrag? Wij brengen er een

    Onze begroting is een prijs waarvoor gebouwd kan worden. Tekent geen bouwer die u zelf vindt voor dat bedrag, dan komen wij met een bouwer uit ons netwerk die het wel doet. Werk dat niemand vooraf kon zien, komt erbij. Nemen wij het werk aan, dan betaalt u hoogstens 10 procent bij ondertekening en de rest naar de voortgang.

Ons aanbod

Een nieuwe dakkapel, of hulp bij een dakkapel die lekt

Voor iedere dakkapel: aan de voor- of achterkant, prefab of op het dak gebouwd, los of bij een zolder of aanbouw. En voor een dakkapel die er al staat.

Detail van een nieuwe dakkapel met antraciet kozijnen en een strakke zinken rand

Wie een dakkapel wil

Uw nieuwe dakkapel, helemaal doorgerekend

Wij komen kijken, rekenen het hele werk door en nemen de begroting met u door. Prefab of op het dak gebouwd zetten we naast elkaar als het ertoe doet. Heeft u al offertes, dan leggen we die ernaast. Een tekening, een constructeur, een vergunning en leges zitten er niet in; heeft u ze nodig, dan krijgt u er vooraf een prijs voor.

Wat het kost

  • Bouwt u met onsNiets
  • Bouwt u niet met onsOp maat

Bouwt u met ons, dan betaalt de bouwer ons voor dit voorwerk. Anders staat de prijs in ons voorstel, als we uw stukken kennen.

Start uw dakkapel
Een vochtplek op het plafond naast het kozijn van een dakkapel, van binnen gezien

Wie een klacht heeft

Uw dakkapel lekt of klopt niet

Lekt uw dakkapel, staat hij scheef of komt de leverancier niet? Wij komen kijken en zetten op papier wat er mis is, wat de garantievoorwaarden zeggen en wat u de leverancier schrijft. Lost hij het niet op, dan kan het herstel via ons.

Wat het kost

  • Opname van uw klachtOp maat
  • Begroting herstel via onsNiets

De prijs van de opname hoort u vooraf.

Laat uw dakkapel bekijken

Ter oriëntatie Vereniging Eigen Huis noemt € 8.930 incl. btw als laagste richtprijs voor een dakkapel, en zegt dat het flink hoger kan uitvallen. Wat het voor u wordt, hangt af van wat erbij zit en wat uw dak vraagt.

Prefab of maatwerk

Komt uw dakkapel uit de fabriek, of wordt hij op uw dak gebouwd?

Er is niet één goede manier. Wij bouwen zelf niet en kijken alleen wat uw dak vraagt en wat u wilt. Doet de keuze ertoe, dan ziet u beide in de begroting.

  • Prefab: in de fabriek gemaakt

    De dakkapel wordt op maat in een fabriek gemaakt en met een kraan in één keer op uw dak gezet. Dat scheelt dagen werk op uw dak. Er moet wel een kraan bij uw huis kunnen, en de afwerking binnen komt er vaak nog bij.

  • Maatwerk: op uw dak gebouwd

    De bouwer bouwt de dakkapel ter plekke op. Dat duurt langer, maar er is geen kraan nodig en maat en vorm zijn vrij. Zo past hij ook op een oud of scheef dak, op een monument of aan de straatkant, waar de gemeente eisen stelt aan het uiterlijk.

  • Kunststof, hout of zink

    Kunststof vraagt weinig onderhoud. Hout past vaak beter bij een ouder huis of bij wat de gemeente wil, maar moet vaker geschilderd worden. Het materiaal van de kozijnen, de zijkanten en het dak telt mee in de prijs, en u ziet het terug in de begroting.

  • Wat de keuze bepaalt

    Uw dak en de kap eronder, of er een kraan bij kan, de maat, wat de gemeente vraagt en hoe snel u hem wilt. Bij de opname zeggen wij wat past en waarom. Daarna kiest u met ons een bouwer die zo bouwt.

Voor wie

Voor iedere dakkapel, ook als hij er al staat

Open wat bij u past.

Een rij jaren-dertigwoningen met verschillende dakkapellen aan de achterkant, in de middagzon
Een nieuwe dakkapel aan de achterkant

De gewone dakkapel waar de meeste mensen naar zoeken. Ook dan rekenen wij het hele werk door, met de afwerking binnen, en kijken we of hij zonder vergunning kan.

Voorkant, monument of lastig dak

Een dakkapel aan de straatkant, op een monument, of op een dak dat eerst verstevigd of aangepast moet worden. Dan regelen wij de tekening, de constructeur en de vergunningaanvraag, met een architect uit ons netwerk.

Een oude dakkapel vervangen of verbreden

Rotte kozijnen, slechte ramen of een dak dat lekt. Wij zetten vervangen naast opknappen, met het hele werk erbij, zodat u ziet wat elke keuze u kost.

Bij een zolder, aanbouw of renovatie

Komt de dakkapel bij een groter plan, dan staat alles in één begroting: de zolder, de aanbouw of de renovatie, met de dakkapel erin. Zo ziet u één totaal.

U heeft al offertes

Wij leggen ze naast onze begroting, zodat u ziet wat erin zit en wat ontbreekt. De bouwer van zo'n offerte kunt u bij ons aandragen; die toetsen wij eerst.

Uw dakkapel lekt of staat scheef

Wij nemen de klacht bij u thuis op, met de garantievoorwaarden erbij, en zetten op papier wat u de leverancier schrijft. Lost hij het niet op, dan kan het herstel via ons.

Wat u krijgt

Wat u in handen heeft als u een bouwer kiest

Na de opname rekenen wij alles door en lopen we de begroting met u door.

  • De begroting van uw dakkapel

    Elk onderdeel met hoeveel er nodig is en wat het kost, van het dak tot de afwerking binnen, opgeteld tot één bedrag.

  • Een opname op zolder

    Wij kijken naar uw dak en uw zolder, en meten alles op.

  • Uitgezocht of het mag

    Of uw dakkapel vergunningvrij kan, en wat de regels van uw gemeente zeggen over de plek en het uiterlijk.

  • Tekening en vergunning, als nodig

    Met een architect en een constructeur uit ons netwerk; u krijgt er vooraf een prijs voor.

  • Uw offertes ernaast

    Heeft u al offertes, dan ziet u per offerte wat erin zit en wat ontbreekt.

  • Een bouwer, en begeleiding

    Een bouwer uit ons netwerk, of uw eigen bouwer na onze toets. Tijdens de bouw begeleiden wij u.

Niet erbij

  • Een garantie dat de vergunning er komt
  • Tekening, constructeur en leges: daarvoor krijgt u vooraf een prijs
  • Juridisch advies bij een klacht

Wat het u oplevert

Van een prijs per meter naar een dakkapel die klopt

Een lichte zolderkamer met een bureau onder het raam van de dakkapel, zonder mensen
  1. U weet vooraf wat uw dak vraagt

    Of uw dak verstevigd moet en wat de afwerking binnen kost, staat in de begroting voordat u tekent.

  2. U weet of hij mag voordat hij komt

    Vergunningvrij of met vergunning: dat is uitgezocht voordat de bouwer begint, en niet pas als hij er staat.

  3. U staat er later niet alleen voor

    Lekt er iets, dan helpen wij u. Wij kennen de begroting en de afspraken, ook als de bouwer rechtstreeks voor u werkte.

Hoe het werkt

Van de eerste foto van uw dak tot de oplevering

  1. Uw aanvraag

    U belt, mailt of stuurt een foto van uw dak. Eén vaste persoon uit ons team plant de opname en blijft uw aanspreekpunt tot de begroting.

  2. Opname bij u thuis

    Wij kijken op uw zolder en naar uw dak, meten op en bespreken wat u wilt: het materiaal, de ramen en de afwerking binnen.

  3. De begroting

    Wij rekenen het hele werk door en lopen de begroting met u door. Past ze niet bij uw budget, dan kijken we samen wat anders kan.

    U kunt hier stoppen; dan geldt wat in ons voorstel staat.

  4. Alleen als het niet vergunningvrij kan

    De vergunning

    Wij regelen de tekening, de constructeur en de aanvraag, met een architect uit ons netwerk; u krijgt er vooraf een prijs voor. De gemeente beslist binnen acht weken, eenmaal te verlengen met hoogstens zes.

  5. Uw bouwer

    Een bouwer uit ons netwerk, met wie u eerst kennismaakt, of uw eigen bouwer na onze toets. Hij neemt de begroting over. Nemen wij het werk aan, dan tekent u bij ons.

  6. Plaatsing en oplevering

    De bouwer bouwt de dakkapel op het dak of plaatst een prefab dakkapel. Wij begeleiden de bouw, lopen bij de oplevering alles met u na en blijven daarna uw aanspreekpunt.

Handen houden een telefoon met een foto van een dak met een dakkapelOnze adviseur meet op een kale zolder de dakhelling op, terwijl de bewoner meekijktHanden op een laptop met een begroting, een hand wijst een regel aanEen tekening van een dakkapel in doorsnede op een laptopscherm, van dichtbijEen bouwer geeft de bewoners een hand bij de voordeur van hun rijwoningEen kraan hijst een prefab dakkapel op het dak van een rijwoning

Vragen

Wat mensen ons vragen over een dakkapel

Staat uw vraag er niet bij? Stel haar gerust, dan hoort u wat het voor uw dak betekent.

Stel uw vraag
Wat kost een dakkapel?

Vereniging Eigen Huis noemt als laagste richtprijs € 8.930 incl. btw, voor een kunststof dakkapel van 2,5 meter met materiaal en loon, en zegt dat het flink hoger kan uitvallen. Het verschil zit in wat erbij zit en wat uw dak vraagt: kaal of afgewerkt, werk aan het dak zelf, de draairamen en een steiger. Wij rekenen het voor uw dak uit.

Mag mijn dakkapel er zonder vergunning op?

Dat hangt af van de plek en het plan. Of hij mag, staat in het omgevingsplan van uw gemeente. De Vergunningcheck van het Omgevingsloket geeft een eerste uitkomst, maar dat is geen besluit van de gemeente. En ook een dakkapel zonder vergunning moet aan de bouwregels voldoen. Wij zoeken het voor uw huis uit.

Prefab of op het dak gebouwd: wat past bij mij?

Dat hangt af van uw dak, of er een kraan bij kan en wat u wilt. Bij ons kan het allebei: de bouwer bouwt de dakkapel op het dak of plaatst een prefab dakkapel. Doet de keuze ertoe voor de prijs of het resultaat, dan zetten wij beide naast elkaar in de begroting.

Mijn dakkapel lekt. Wie moet ik bellen?

Stuur ons foto's en uw garantievoorwaarden. Wij nemen de klacht bij u op en zetten op papier wat er mis is, zodat u uw leverancier kunt aanspreken. De prijs van de opname hoort u vooraf. Wacht niet te lang: een eis wegens een gebrek verjaart twee jaar nadat u bij de leverancier klaagde. Leg dus vast wanneer u dat deed.

Waarom niet rechtstreeks naar een dakkapelbedrijf?

Een dakkapelbedrijf adviseert wat het zelf maakt en plaatst, en prijst vanuit zijn eigen bedrijf. Zo vergelijkt u prijzen van verschillende dakkapellen. Wij bouwen zelf niet. Wij beginnen bij uw dak: wat het vraagt, wat er mag en wat het hele werk kost. Daarna bouwt een bouwer uit ons netwerk of uw eigen bouwer voor dat bedrag. Bouwt u met ons, dan betaalt u er niet apart voor.

Welke dakkapelbouwer is de beste?

Dat is als vragen naar de beste wijn: die bestaat niet. Er zijn veel goede bouwers, en ze verschillen in prijs, kwaliteit en snelheid. Alle drie tegelijk maken er maar weinig waar, dus kies er twee. Wij kennen de bouwers en weten wat ze waarmaken. Zo stellen wij er een voor die past bij uw dak en bij wat u het belangrijkst vindt. Uw eigen bouwer toetsen wij eerst.

Hoe kan de begroting niets kosten als ik met u bouw?

Omdat de bouwer ons ervoor betaalt. Een bouwer komt normaal zelf kijken, maakt zelf een begroting en neemt de offerte met u door. Dat doet hij ook voor de klussen die hij niet krijgt, en die uren rekent hij door in zijn prijs. Bouwt u met ons, dan ligt dat werk al klaar als de bouwer begint. Hij betaalt ons daarvoor een vergoeding uit dat deel van zijn prijs, en houdt zelf meer tijd over om te bouwen. De begeleiding tijdens de bouw betalen wij daar ook van. Met onze vaste bouwers is dat een vaste afspraak. Draagt u zelf een bouwer aan, dan leggen wij het hem vooraf uit. U betaalt er dus niet apart voor: het zit in de bouwprijs, zoals bij elke bouwer, en die ziet u vooraf in onze begroting. Laat u een dakkapel die er al staat via ons herstellen, dan geldt hetzelfde voor de begroting van het herstel.

Moet ik vooruit betalen voor mijn dakkapel?

Nemen wij het werk aan, dan betaalt u hoogstens 10 procent bij ondertekening en de rest in termijnen naar de voortgang: bij een prefab dakkapel minder termijnen, bij bouwen op het dak meer. Werkt de bouwer rechtstreeks voor u, dan gelden zijn voorwaarden, en zijn wij bij de afspraken betrokken.

Ook interessant

Andere diensten bij bouwen en verbouwen

Een gezin kijkt vanuit de tuin omhoog naar hun nieuwe dakkapel

Uw eerste stap

Vertel ons wat u met uw zolder wilt

Een slaapkamer erbij, meer licht, of een dakkapel die weer droog moet worden. Stuur een foto van uw dak en vertel wat u wilt. Dan hoort u wat de eerste stap is en wat die kost.

Start uw dakkapel