De fundering, de vloeren en de aansluitingen van uw huis zijn vaak nog goed. Laat u ze staan, dan betaalt u ze niet opnieuw. Bij een vrijstaand huis scheelt dat tot een ton of meer.
Tot een ton of meer minder
Fundering, vloer, grondwerk, sloop en aansluiting betaalt u niet opnieuw.
Uw aansluiting blijft liggen
Een nieuwe stroomaansluiting staat op een wachtlijst. De uwe zegt u niet op.
Voor de wet een verbouwing
Blijven vloeren en muren staan, dan vervallen de kwaliteitsborger en de nieuwbouwberekeningen.
Alles staat in de begroting
U ziet per onderdeel wat blijft, wat nieuw komt en wat het kost.
Wat het u kan kosten
Wie een nieuw huis wil, hoort vaak één advies: alles plat. Voor de bouwer is dat het makkelijkst. Voor u is het de duurste weg, als er nog veel goed is.
Slopen tot op de grond, graven, heien en een nieuwe vloer storten: bij een vrijstaand huis gaat het al snel om tienduizenden euro's. Al dat werk lag er al, onder uw huis.
U betaalt twee keer voor dezelfde fundering
Blijft er te weinig staan, dan ziet de gemeente het als nieuwbouw. Dan komen de kwaliteitsborger, de berekeningen voor energie en milieu en hogere leges erbij, en betaalt u 21% btw waar 9% kon.
Het voordeel verdwijnt voordat er gebouwd wordt
Wie sloopt, laat de aansluiting vaak weghalen. Een nieuwe komt sinds juli 2026 op een wachtlijst, in delen van het land tot na 2030. Blijft uw huis staan, dan blijft uw aansluiting ook.
Het huis is klaar, maar er komt geen stroom
Wat het scheelt
Funderen, heien, graven en slopen zijn grote posten, en u ziet er later niets van terug. Laat u staan wat goed is, dan gaat dat geld naar het huis zelf.
In onze begroting voor dit huis kunnen de fundering op palen, de vloer, het grondwerk, de sloop en de aansluiting blijven. Blijven ook de muren en de verdiepingsvloer staan, dan scheelt het nog meer.
€ 135.000
minder in de bouwsom, incl. btw, alleen voor wat onder en rond het huis ligt. Bron: onze begroting van oktober 2026.
Fundering, vloer en grondwerk kosten in onze begrotingen € 51.000 tot € 74.000 incl. btw. Daar komt een volledige sloop van € 26.000 tot € 36.000 bij.
Blijft het een verbouwing, dan vervallen de kwaliteitsborger, de BENG- en MPG-berekening en een deel van de leges. Bij dat huis is dat samen zo'n € 9.500.
Wat er blijft
Welke delen blijven, rekent een constructeur na. In de huizen die wij doorrekenden, ging het meestal zo.
Onze afspraken
We vragen de bouwtekeningen op bij de gemeente, meten de vloer en laten een constructeur de fundering en de muren beoordelen. Daarna weet u wat blijft, en dat wordt uw prijs.
Of uw plan een verbouwing blijft, beslist de gemeente. Wij bespreken het met haar voordat de vergunning wordt aangevraagd. Blijven de vloer en de aansluitingen staan, dan is er in onze ervaring bijna altijd ruimte.
U krijgt een complete, open begroting waarin u per onderdeel ziet wat blijft, wat nieuw komt en wat het kost. Ook het btw-tarief en de subsidie die past, staan erin. Zo ziet u precies wat het scheelt.
Wij kunnen het werk zelf aannemen en de vakmensen regelen, of u contracteert rechtstreeks met de bouwer. Wie wat doet en wie waarvoor aanspreekbaar is, spreken we met u af voordat er iets begint.
Ons aanbod
In beide gevallen weet u eerst wat er blijft, en daarna wat het kost.
Voor eigenarenWe nemen uw huis op, vragen de tekeningen op bij de gemeente en laten een constructeur de fundering, de vloeren en de muren nakijken. Daarna krijgt u het plan voor uw nieuwe huis en de complete begroting, met wat blijft, wat nieuw komt en wat het scheelt tegenover slopen en opnieuw bouwen. Wij regelen de vergunning en het werk.
Het onderzoek vooraf€ 3.000 tot € 4.000
Meestal. Het bedrag voor uw huis staat vooraf in ons voorstel.
Voor kopersWilt u een huis kopen om er een nieuw huis van te maken? Stuur het ons vóór uw bod. Op de verkoopstukken, foto's en tekeningen zeggen wij wat er waarschijnlijk kan blijven en wat dat scheelt, met de aannames erbij. Koopt u om te slopen, dan kan de Belastingdienst 8% overdrachtsbelasting rekenen in plaats van 2%. Ook dat hoort u vooraf.
Uw doorrekeningOp maat
Zodra we de verkoopstukken kennen, hoort u wat het kost.
Waarop de bedragen rusten Onze begrotingen van oktober 2026 voor vier vrijstaande huizen van 157 tot 381 m².
Voor eigenaren van een ouder huis op een goede plek, na een brand of schade, met een bungalow die groter moet, en voor kopers.
Hoe het werkt
U stuurt het adres, een paar foto's en wat u heeft aan tekeningen, en vertelt wat u wilt. Daarna krijgt u ons voorstel met de prijs van het onderzoek.
We vragen de bouwtekeningen op bij de gemeente, meten de vloer en laten een constructeur de fundering en de muren beoordelen. Heeft een sondering zin, dan zeggen we dat; u beslist.
We bespreken met de gemeente wat er op uw plek mag en of zij uw plan als verbouwing ziet. Dan weet u welke regels gelden, voordat er getekend wordt.
U krijgt het plan voor uw nieuwe huis en de complete begroting: wat blijft, wat nieuw komt, wat het kost en wat het scheelt.
Stopt u hier, dan betaalt u wat in ons voorstel staat.
Voordat er iets weggaat, laten we de netbeheerder schriftelijk bevestigen dat uw aansluiting blijft. Tot die tijd zegt u niets op en laat u niets weghalen.
Wij regelen de tekeningen, de constructeur en de vergunning. Wie het werk aanneemt, wie bouwt en wie waarvoor aanspreekbaar is, spreken we vooraf met u af.
Vragen
Dit vragen eigenaren en kopers ons het vaakst als ze een nieuw huis willen zonder alles te slopen.
Dat hangt af van wat er blijft staan. Bij een huis van 150 tot 200 m² scheelen de fundering, de vloer en het grondwerk in onze begrotingen al € 51.000 tot € 74.000 incl. btw. Blijven ook de muren en een verdiepingsvloer staan, dan scheelt het meer. Na het onderzoek weet u het voor uw huis.
Vaak wel, als het nieuwe huis binnen de oude lijnen blijft. Een constructeur rekent na wat de fundering kan dragen. Een lichte constructie van hout of staal weegt minder dan steen, en dan past er soms zelfs een verdieping bij. Kan het niet, dan hoort u dat voordat er ontworpen wordt.
Dat beslist de gemeente. Blijven de vloer, de muren en de aansluitingen staan, dan is het meestal een verbouwing. Blijft alleen de fundering, dan is het nieuwbouw, maar ook dan scheelt de fundering u geld. Daarom overleggen we vooraf met de gemeente, voordat er getekend wordt.
Op een deel van het werk. Het arbeidsloon voor isoleren, schilderen, stukadoren en behangen valt onder 9% btw, als het huis blijft bestaan en ouder is dan twee jaar. Woont u er zelf en is het huis van vóór 2019, dan kan de ISDE-subsidie gelden op de muren, vloeren en daken die blijven.
Nee, de termijn is gelijk: de gemeente beslist binnen acht weken en mag dat één keer met zes weken verlengen. U heeft wel minder stukken nodig. Bij een verbouwing vervallen de kwaliteitsborger en de berekeningen voor energie en milieu, en dat scheelt voorbereiding en zo'n € 6.000.
Bij een verbouwing wel, en dan hoeft u niet over op een warmtepomp. Vernieuwt u de hele verwarming of een groot deel van de buitenkant, dan geldt wel een minimum aan duurzame energie; zonnepanelen kunnen dat dekken. Wat u kiest, staat met de prijs in uw begroting.
Ja. Na een brand staan de fundering en de vloeren er soms nog, en ook muren, liggers en leidingen. Een constructeur beoordeelt wat goed is gebleven. Laat uw adres en uw aansluiting niet afmelden. Wij vragen bij de gemeente en de netbeheerder na hoe het ervoor staat.
Ook interessant
Bereid de uitbreiding van uw woning voor.
Maak keuzes en offertes voor uw dakkapel duidelijk.
Bereid extra woonruimte op uw dak voor.
Breng uw verbouwing binnenshuis in kaart.
Bereid bouwen of verbouwen onder uw woning voor.
Werk uw plan voor een nieuwe woning uit.
Breng herstel, vernieuwing en uitvoering samen.
Verbouwen of opnieuw bouwen, naast elkaar gerekend.
Uw eerste stap
Stuur het adres, een paar foto's en wat u heeft aan tekeningen. Wij zeggen wat er waarschijnlijk kan blijven en wat het onderzoek kost. Zeg tot die tijd niets op en laat niets weghalen.
