Als ontwikkelaar, belegger of corporatie wilt u een bouwer die waarmaakt wat hij biedt, voor een prijs die klopt. Wij brengen alles samen wat daarvoor nodig is, van begroting en contract tot bouwers en financiers.
Onze begroting als meetlat
Meestal binnen 24 uur bij complete stukken, zodat u weet wat een eerlijke prijs is.
Elke vorm en elk contract
Van bestek tot bouwteam of UAV-GC, met de aanbestedingsjurist erbij als het moet.
Bouwers en financiers uit ons netwerk
Wij weten welke bouwer uw werk aankan, en brengen u met financiers in contact.
Geheimhouding vanaf het begin
Wij tekenen een geheimhoudingsverklaring voordat u ons iets laat zien.
Waar het misgaat
Bijna één op de tien aanbestedingen wordt nooit gegund. Vaak kwamen er te weinig goede inschrijvingen binnen het budget, of moest de uitvraag wezenlijk anders. En er schrijven steeds minder bouwbedrijven in: op een openbare aanbesteding voor werken gemiddeld 4,3 in de eerste helft van 2024, tegen 6,8 in 2017. Een goed bouwbedrijf met een volle orderportefeuille kiest waar het zijn rekenuren in steekt.
Hoge bouwkosten kan niemand wegnemen, een onduidelijke uitvraag wel. Legt de uitvraag de scope, de risico's en de beoordeling niet vast, dan vult iedere bieder zelf in wat het project is. De een rekent ruim, de ander laat weg wat onduidelijk is en haalt het later terug als meerwerk. Zo vergelijkt u appels met peren, of u heeft niets te gunnen. En iedere mislukte ronde kost maanden.
Ook een bouwteam lost dat niet vanzelf op. Zit er niemand aan tafel die zelf weet wat het werk mag kosten, dan bepaalt de bouwer de prijs. Daarom leggen wij er onze eigen begroting naast, zodat u weet wat een eerlijke prijs is voordat u gunt.
Bron: TenderNed, analyses van 13 november 2025 (vroegtijdig beëindigde aanbestedingen van januari 2024 tot en met september 2025, alle sectoren) en van 9 september 2024 (inschrijvingen per openbare aanbesteding voor werken).
Wat het u kost
Bij de splitsing van één pand net zo goed als bij een reeks van honderd woningen.
Er komen geen inschrijvingen binnen, of alleen prijzen ver boven uw budget. Wij zoeken uit waarom, herstellen de uitvraag en vragen gericht opnieuw uit, bij bouwers die dit werk willen en kunnen.
Het gevolg: Maanden vertraging, terwijl de kosten doorlopen.
De laagste prijs heeft de meeste voorbehouden en stelposten. Wij zetten iedere bieding naast onze begroting, post voor post, en laten zien wat er wel en niet in zit.
Het gevolg: U gunt aan de laagste belofte, niet aan de beste prijs.
Wat de uitvraag openliet, komt tijdens de bouw terug als meerwerk. Wij leggen de scope en de risico's vooraf vast, zodat de bouwer prijst wat er echt gebouwd wordt.
Het gevolg: Uw rendement of uw onrendabele top groeit.
Waarom wij
U kunt zelf een paar bouwers vragen, een aanbestedingsadviseur nemen of in bouwteam gaan met één bouwer. Bij ons komen de procedure, een eigen begroting en de bouwers samen.
Snel, en met bouwers die u kent. Maar zonder complete uitvraag prijst iedere bouwer zijn eigen project, en zonder eigen begroting weet u niet welke prijs klopt.
Sterk in de procedure en de regels. Of een prijs per post klopt en of een bouwer het werk aankan, is meestal niet zijn vak.
De bouwer denkt vroeg mee en de risicopremie daalt. Maar zonder een eigen meetlat aan tafel bepaalt hij ook de prijs.
Wij maken de uitvraag, rekenen het werk zelf volledig uit, en weten welke bouwers uit ons netwerk dit soort werk goed doen. Waar het aanbestedingsrecht formeel wordt, schakelen wij de aanbestedingsjurist in.
De vorm die past
Iedere vorm vraagt iets anders van u. Wij kiezen met u de vorm die bij dit project past, met de contractvorm erbij, en zeggen eerlijk wat die van u vraagt.
Het ontwerp ligt vast en de bouwers prijzen hetzelfde bestek, onder de UAV. Goed te vergelijken, als het bestek compleet is; wat erin ontbreekt, wordt meerwerk.
De bouwer denkt vanaf het ontwerp mee en rekent open. Dat werkt bij een bestaand pand of veel onzekerheid, als u met onze begroting grip houdt op de prijs.
Eerst kiest u de bouwer op kwaliteit en een richtprijs, daarna werkt u samen uit tot een vaste prijs. Met een moment om uit te stappen als die prijs niet past.
De bouwer ontwerpt en bouwt, onder de UAV-GC. U legt vast wat het gebouw moet kunnen, en het ontwerprisico ligt bij hem.
Voor een corporatie of belegger met meer complexen. Het eerste complex is de proef, en wat daar werkt, wordt de afspraak voor de rest van de reeks.
Wij zoeken uit waarom het misging: de vraag, de risico's, de markt of het moment. Daarna herstellen wij de uitvraag en vragen gericht opnieuw uit, zo nodig bij andere bouwers uit ons netwerk.
Onze afspraken
Een vaste prijs per stap, geheimhouding, en openheid over de bouwers die wij kennen.
Voor de vormkeuze, de uitvraag, een marktconsultatie of de beoordeling van de biedingen hoort u vooraf wat het kost. U kiest de stappen die u nodig heeft.
Wij tekenen een geheimhoudingsverklaring voordat u ons iets laat zien, en delen niets met bieders of andere ontwikkelaars. Wij zijn er voor uw project, niet om het u af te nemen.
Schrijft een bouwer uit ons netwerk in, dan zeggen wij dat vooraf, ook dat hij ons betaalt als hij de opdracht krijgt. U beslist of hij meedoet.
Gelden de Europese regels of de drempels van het aanbestedingsrecht, dan halen wij de aanbestedingsjurist uit ons netwerk erbij. Het besluit om te gunnen blijft bij u.
Voor wie
Iedere opdrachtgever gaat anders de markt op. Open wat bij u past.
Een kantoor, winkel of woonhuis dat appartementen wordt. Weinig woningen, veel onbekend: de bestaande constructie, de splitsing, de aansluitingen. Wij zorgen dat de bouwer prijst wat er echt moet gebeuren, omdat het in de uitvraag staat.
Gestapeld of grondgebonden, in elk bouwsysteem. Wij kiezen met u de vorm en de bouwers die dit soort werk aankunnen, en toetsen hun prijs aan onze eigen begroting.
U laat bouwen of kopen voor de lange termijn. Wij zorgen dat de prijs, de kwaliteit en de risico's in het contract staan zoals in uw rendementsberekening.
Nieuwbouw, renovatie in bewoonde staat of een reeks verduurzamingen. Uw inkoop wordt formeler; wij maken de uitvraag die daarbij past, en houden het werk voor de bewoners overzichtelijk.
Zorgvastgoed, educatieve instellingen en gebedshuizen, met eigen eisen en vaak een bestuur dat moet besluiten. Wij leggen de biedingen zo voor dat het bestuur kan kiezen op inhoud.
Ons aanbod
Kies waar u staat. Bij iedere stap hoort u de prijs voordat wij beginnen.
De ronde liep vast
Wij zoeken uit waarom er niets te gunnen viel, rekenen het werk zelf uit, en herstellen de uitvraag. Daarna vragen wij gericht opnieuw uit, bij bouwers die dit werk willen doen.
Vaste prijs
Excl. btw. U hoort de prijs nadat wij de stukken van de vorige ronde hebben gelezen.
De markt op
Wij kiezen met u de vorm en de contractvorm, maken de uitvraag met de scope, de risico's en de beoordeling, en stellen de bouwers voor die passen. Liggen de biedingen er, dan zetten wij ze naast onze eigen begroting, post voor post, en krijgt u een advies waarop u kunt gunnen.
Vaste prijs per stap
Excl. btw. U kiest de stappen die u nodig heeft; onze begroting is meestal binnen 24 uur klaar als de stukken compleet zijn.
Voor ontwikkelaars, beleggers, fondsen, woningcorporaties en eigenaren van maatschappelijk vastgoed, in heel Nederland.
Wat u krijgt
Dit krijgt u, al naar gelang de stappen die u kiest.
De scope, de stukken, de risicoverdeling, de beoordeling en de planning, zo vastgelegd dat iedere bouwer hetzelfde project prijst.
Welke vorm en contractvorm bij dit project passen, en wat die van u vragen.
Een voorstel van bouwers die dit werk aankunnen en willen, groot of klein.
Een complete begroting van het werk, met per post wat het mag kosten.
Per post wat erin zit en ontbreekt, met de voorbehouden en stelposten op een rij.
Welke bieding u kunt gunnen, en wat in het contract moet om het zo te houden.
Wat het u oplevert
Iedere bouwer prijst hetzelfde project, en u ziet per post waar de verschillen zitten.
U weet wat het werk mag kosten en welke bieding dat waarmaakt, met alles wat erin zit.
Een complete uitvraag trekt ook de goede bouwers die vol zitten, omdat ze weten dat hun rekenwerk kans maakt.
Alles eromheen
Wat uw project verder nodig heeft, regelen wij ook, ieder onderdeel tegen een prijs die u vooraf hoort.
Zonder compleet dossier is iedere uitvraag te vroeg. Wij brengen het project eerst op orde, met de begroting, de regels en de planning.
Wij kennen financiers, beleggers en familiefondsen, en brengen u op verzoek met ze in contact.
Wij lezen het contract na de gunning na, met de prijs, de planning, het betaalschema en de zekerheden.
Wij houden bij wat er verandert en wat het kost, tegen de begroting die de basis van de gunning was.
Met de makelaars en partijen uit ons netwerk denken wij mee over de verkoop, de verhuur en de afwerking.
Hoe het werkt
Wij tekenen de geheimhoudingsverklaring, en u vertelt over uw project, uw planning en wat er al ligt.
Wij lezen de stukken en kijken of het project klaar is om de markt op te gaan. Daarna adviseren wij de vorm, met de prijs van de stappen.
Past het niet, dan stopt u hier.
Wij maken de uitvraag, met de scope, de risico's en de beoordeling, en stellen de bouwers voor die passen.
De bouwers stellen hun vragen, en wij zetten de antwoorden voor iedereen gelijk op papier.
Wij leggen iedere bieding naast onze begroting, en bespreken de verschillen met u en, als u dat wilt, met de bieders.
U kiest. Wij zetten in het contract wat de bieding beloofde, zodat het zo blijft tijdens de bouw.
Vragen
Is uw vraag er niet bij, stel haar ons. U hoort het antwoord voor uw eigen project, onder geheimhouding.
Een vaste prijs per stap: de vormkeuze, de uitvraag, een marktconsultatie of de beoordeling. U kiest wat u nodig heeft, en hoort de prijs voordat wij beginnen. Hij hangt af van het project en de vorm.
Ligt het ontwerp vast, dan werkt een bestek waarop de bouwers prijzen vaak het best. Is er veel onbekend, zoals bij een bestaand pand, dan past een bouwteam of een tweefasenaanpak beter. Wel met een eigen begroting ernaast, anders bepaalt de bouwer de prijs.
Dat hangt af van wie u bent en hoe groot de opdracht is. Voor een private ontwikkelaar geldt het meestal niet; voor een corporatie of een instelling met publiek geld moet het per geval worden uitgezocht. Dat doen wij met de aanbestedingsjurist, voordat de uitvraag de deur uitgaat.
Eerst zoeken wij uit waarom: lag het aan de vraag, de risico's, de markt of het moment. Daarna herstellen wij de uitvraag, met onze begroting als meetlat, en vragen wij gericht opnieuw uit.
Wij rekenen het werk zelf volledig uit, met per post de hoeveelheid, de uren, het materiaal en het werk van onderaannemers, tegen de prijzen van nu. Zo kunnen wij iedere bieding per post vergelijken.
Als u dat wilt. Wij zeggen vooraf welke bouwer uit ons netwerk komt, en dat hij ons betaalt als hij de opdracht krijgt. U beslist of hij meedoet.
Ja. Wij werken voor de ontwikkelaar die één pand splitst net zo goed als voor een belegger of corporatie met een reeks complexen.
Ook interessant
Voor een project dat wacht op een besluit over haalbaarheid, stukken, marktbenadering of financiering.
Uw aanbesteding
Vertel ons over uw project, onder geheimhouding. U hoort welke vorm past en wat iedere stap kost, voordat wij beginnen. Een uitvraag die in één keer gunbaar is, scheelt u een ronde van maanden.
Routekaart
Een marktuitvraag werkt beter wanneer scope, selectie en voorwaarden vooraf te beoordelen zijn.
