Een verdieping erbij, vooraf doorgerekend

Een vaste prijs per vierkante meter, zoals vergelijkers noemen, bestaat niet: geen huis is hetzelfde. De fundering, of de kap eraf moet, de trap en de bouwplaats maken het verschil. Twee begrotingen van ons uit 2026, incl. btw: een opbouw over de hele verdieping met afwerking, ongeveer € 102.000, en een prefab opbouw van ongeveer 35 m² op een stalen balk, met een deel van de kap eraf, ongeveer € 215.000.

Dat hangt af van uw adres: de regels van de gemeente verschillen per plek. In de toets zoeken wij het voor uw huis uit. Is er een vergunning nodig, dan vragen wij die aan. De leges van de gemeente staan dan in ons voorstel voor het voortraject. Ter vergelijking: gemiddeld zijn ze € 2.932 bij een verbouwing van € 80.000.

Dat zegt pas een constructeur, en bij twijfel over de fundering een funderingsonderzoek. Een verdieping weegt op de fundering en de muren eronder, en soms is er staal nodig. In de toets kijken wij met een constructeur naar uw huis en zeggen wij welk onderzoek nodig is. Daarvoor krijgt u vooraf een voorstel.

Allebei: wij rekenen met elk bouwsysteem. Prefab komt droog en op maat uit de fabriek, en dan ligt uw huis het kortst open. Houtskeletbouw of traditioneel bouwen op de bouwplaats past soms beter bij een oud huis of een bijzondere vorm. Wij zeggen wat bij uw huis past, en kiezen met u een bouwer die dat systeem bouwt.

Wie de opbouw bouwt of levert, adviseert wat hij zelf maakt, en prijst vanuit zijn eigen bedrijf. Wij bouwen zelf niet. Wij beginnen bij uw huis: wat het draagt, wat de gemeente toestaat en wat het hele project kost, ook de trap en de afwerking binnen. Voor dat bedrag bouwt daarna een bouwer uit ons netwerk, of uw eigen bouwer die wij eerst toetsen. Bouwt u met ons, dan betaalt u ons niet apart.

Omdat de bouwer ons ervoor betaalt. Een bouwer komt normaal zelf kijken, maakt zelf een begroting en neemt de offerte met u door. Dat doet hij ook voor de klussen die hij niet krijgt, en die uren rekent hij door in zijn prijs. Bouwt u met ons, dan ligt dat werk al klaar als de bouwer begint. Hij betaalt ons daarvoor een vergoeding uit dat deel van zijn prijs, en houdt zelf meer tijd over om te bouwen. Met onze vaste bouwers is dat een vaste afspraak. Draagt u zelf een bouwer aan, dan leggen wij het hem vooraf uit. U betaalt er dus niet apart voor: het zit in de bouwprijs, zoals bij elke bouwer, en die ziet u vooraf in onze begroting. Uit die vergoeding betalen wij ook de begeleiding tijdens de bouw.

De toets duurt enkele dagen nadat wij alle stukken hebben, en de begroting is er meestal binnen 24 uur nadat tekening en berekening klaar zijn. Voor de vergunning heeft de gemeente wettelijk acht weken, één keer te verlengen met zes; vraagt zij stukken, dan staat de klok stil. Hoe lang de bouw duurt, staat in de planning van de bouwer.

Een deel van uw huis is een tijd niet bruikbaar, en het dak gaat open. In de begroting staat de planning: in welke weken een deel van uw huis niet bruikbaar is, en hoe het waterdicht blijft. Wilt u die tijd ergens anders wonen, dan regelen wij op verzoek een tijdelijke woning.