Staat uw huis op een goede plek, dan kan er vaak meer blijven staan dan u denkt: de fundering, de vloer, de aansluitingen. Wij rekenen renoveren, vernieuwbouwen en opnieuw bouwen naast elkaar uit.
Drie routes naast elkaar
Renoveren, vernieuwbouwen en opnieuw bouwen, gerekend op dezelfde wensen en vierkante meters.
Eerst om tafel met de gemeente
Voordat de vergunning wordt aangevraagd, bespreken wij met de gemeente wat er mag.
Uw stroomaansluiting houden
Een nieuwe aansluiting staat op een wachtlijst. Wij zoeken uit hoe u de uwe houdt.
Nieuwbouw uit de fabriek
Kiest u voor opnieuw bouwen, dan rekent onze zusterorganisatie eVilla de nieuwbouw.
Wat het u kan kosten
Een renovatiebedrijf adviseert renoveren, een nieuwbouwbedrijf adviseert slopen. Ieder rekent wat hij zelf verkoopt. Wat ertussen ligt, rekent bijna niemand uit, en juist daar kan het geld zitten.
Wat de grond in moet, kost veel geld en tijd. Gaat een goede fundering of vloer eruit, dan betaalt u opnieuw voor wat er al lag. En was uw huis groter dan nu mag, dan raakt u die ruimte bij sloop meestal kwijt.
U betaalt dubbel en houdt soms minder huis over
Blijft er minder staan dan gedacht, dan geldt het als nieuwbouw. Dan gelden alle nieuwbouweisen, betaalt u 21% btw in plaats van 9% op isoleren, schilderen en stucwerk, en krijgt u geen subsidie op wat nieuw is.
Het voordeel verdwijnt halverwege de bouw
Wie sloopt, laat de aansluiting vaak weghalen of zegt haar op. Daarna sluit u achteraan in de rij bij de netbeheerder, in delen van het land tot na 2030. Ook omzetten naar een bouwaansluiting kan haar kosten.
Het huis is klaar, maar er komt geen stroom
Onze afspraken
Of uw plan een verbouwing of nieuwbouw is, beslist de gemeente. Daarom bespreken wij het met haar voordat de vergunning wordt aangevraagd. Blijven de vloer en de aansluitingen staan, dan is er in onze ervaring meestal ruimte.
We rekenen renoveren, vernieuwbouwen en opnieuw bouwen op dezelfde wensen en hetzelfde aantal vierkante meters. Per route ziet u de prijs, het btw-tarief en de subsidie die past. Zo ziet u waar het verschil echt zit.
We vragen de bouwtekeningen van uw huis op bij de gemeente en lezen daar de fundering uit. Is dat niet genoeg, dan zeggen we of onderzoek zin heeft; u beslist. Een constructeur rekent na of de fundering het nieuwe huis kan dragen.
Voordat er iets gesloopt wordt, zoeken wij met u bij de netbeheerder uit hoe u uw stroomaansluiting houdt, en laten we dat schriftelijk bevestigen. Tot die tijd zegt u niets op en laat u niets weghalen.
Ons aanbod
Als eigenaar die twijfelt, of als koper vóór uw bod.
Voor eigenarenWij nemen uw huis op, met de tekeningen uit het gemeentearchief. Daarna krijgt u per route de complete open begroting: renoveren, vernieuwbouwen en opnieuw bouwen. Bij elke route staat wat u houdt aan fundering, vloer en aansluitingen, welk btw-tarief geldt en welke subsidie past.
Uw vergelijkingOp maat
Zodra we uw adres en stukken kennen, krijgt u ons voorstel met de prijs.
Voor kopersWilt u een huis kopen om het te verbouwen of opnieuw te bouwen? Stuur het ons vóór uw bod. Op de verkoopstukken, foto's en tekeningen rekenen wij de routes door, met de aannames erbij. Koopt u om te slopen, dan kan de Belastingdienst 8% overdrachtsbelasting rekenen in plaats van 2%. Ook dat hoort u vooraf.
Uw vergelijkingOp maat
Zodra we de verkoopstukken kennen, hoort u vooraf wat het kost.
Voor eigenaren en kopers van een ouder huis op een goede plek. De nieuwbouw rekenen we met eVilla, onze zusterorganisatie die huizen in de fabriek maakt.
Hoe het werkt
U stuurt het adres, een paar foto's en wat u heeft aan tekeningen, en vertelt wat u wilt en wat uw budget is. Daarna krijgt u ons voorstel met de prijs.
Vóór de opname tekent u ons voorstel. We nemen uw huis op en vragen de bouwtekeningen op bij de gemeente. Heeft funderingsonderzoek zin, dan zeggen we dat; u beslist.
We bespreken met de gemeente wat er op uw plek mag en wat zij als verbouwing ziet. Zo weet u welke regels gelden, voordat er getekend wordt.
U krijgt per route de open begroting, met wat u houdt, het btw-tarief en de subsidie. De nieuwbouw rekenen we met eVilla.
Stopt u hier, dan betaalt u wat in ons voorstel staat.
Als er gesloopt wordt
Voordat er iets gesloopt wordt, zoeken we met de netbeheerder uit hoe u uw stroomaansluiting houdt, en vragen we dat op papier.
Wij regelen de tekening, de constructeur en de vergunning. Wie het werk aanneemt, wie bouwt en wie waarvoor aanspreekbaar is, spreken we vooraf met u af.
Vragen
De vragen die eigenaren en kopers ons stellen als ze twijfelen tussen verbouwen en opnieuw bouwen.
U laat uw huis strippen tot op het casco, de vloer of de fundering, en bouwt daarop een nieuw huis. Wat goed is, blijft staan; de rest wordt nieuw. Het woord staat in geen enkele wet. Voor de gemeente telt wat er blijft staan, en daarover overleggen we vooraf met haar.
Op een deel van het werk: het arbeidsloon voor isoleren, en schilderen, stukadoren en behangen, aan een huis van meer dan twee jaar oud dat blijft bestaan. Gaat alles weg tot op de fundering, dan is het voor de btw een nieuw huis en betaalt u 21%.
Woont u er zelf en is het huis van vóór 2019, dan kan de ISDE-subsidie gelden voor isolatie en installaties op de delen die blijven staan. Op wat gesloopt en opnieuw gebouwd wordt, krijgt u geen ISDE. Per route zetten we in de begroting welke subsidie past.
Bij een verbouwing wel, en dan hoeft u niet helemaal over op een warmtepomp. Vernieuwt u de hele verwarming of een groot deel van de buitenkant, dan geldt wel een minimum aan duurzame energie; zonnepanelen kunnen dat dekken. Een nieuw huis krijgt geen gasaansluiting.
De termijn is gelijk: de gemeente beslist binnen acht weken en mag dat één keer met zes weken verlengen. Bij een verbouwing heeft u wel minder stukken nodig, omdat de berekeningen voor energie en milieu en de kwaliteitsborger van nieuwbouw vervallen. Dat scheelt voorbereiding en kosten.
Op de overdrachtsbelasting. Koopt u om te slopen, dan kan de Belastingdienst 8% rekenen in plaats van 2%. Rechters oordeelden daar in 2026 verschillend over, dus laat uw adviseur het nakijken voordat u tekent. En stuur ons het huis vóór uw bod, dan weet u ook wat de routes kosten.
Ja. Heeft u een kantoor, school of flat op een goede plek, dan rekenen wij of het casco en de fundering kunnen blijven, of er een verdieping op past en wat dat scheelt tegenover slopen en nieuw bouwen. Dat hoort bij ons werk aan projectstructurering en haalbaarheid.
Ook interessant
Bereid de uitbreiding van uw woning voor.
Maak keuzes en offertes voor uw dakkapel duidelijk.
Bereid extra woonruimte op uw dak voor.
Breng uw verbouwing binnenshuis in kaart.
Bereid bouwen of verbouwen onder uw woning voor.
Werk uw plan voor een nieuwe woning uit.
Breng herstel, vernieuwing en uitvoering samen.
Leg uw bouwplan vast in bruikbare tekeningen.
Uw eerste stap
Stuur het adres, een paar foto's en wat u heeft aan tekeningen. Wij zeggen wat er van uw huis kan blijven en rekenen de routes naast elkaar uit. Zeg tot die tijd uw stroomaansluiting niet op.
