Bouwbureau NederlandVraag voorleggen
Appartementengebouw in aanbouw met een torenkraan, op een zonnige dag

Uw stilgevallen bouwproject weer aan de gang

Een plan dat niet rondkomt, een som die niet sluit, een failliete partij, een bouwstop of een geschil. Wij zoeken uit waar het vastzit, rekenen elke route door en regelen de stap die u kiest.

Vraag het Doorstartplan aanZo werkt het

  • Eerst een kosteloos gesprek

    Ongeveer een uur. Daarna weet u of een Doorstartplan zin heeft en wat het kost.

  • Plan, geld, regels en bouw tegelijk

    Wij kijken naar alles wat het project tegenhoudt, niet alleen naar één vak.

  • Elke route in bedragen

    Een ander programma, fasering of afbouw: per route wat ze kost, in een complete begroting.

  • Bouwers die het afmaken

    In ons netwerk zitten de bouwbedrijven die op onze begroting verder bouwen.

Waar het misgaat

Iedereen kijkt naar zijn eigen deel, en het project staat stil

Een project loopt zelden vast op één ding. De gemeente stelt nieuwe eisen, de bouwkosten lopen op en de financier of afnemer haakt af. Ieder kijkt naar zijn eigen deel: de architect naar het ontwerp, de bouwer naar wat hij kan bouwen, de jurist naar de afspraken. Niemand rekent uit welke route het project redt.

De meeste vertraging ontstaat al vóór de bouw. Van de gesubsidieerde woningbouwprojecten liep 78 procent vertraging op, het vaakst door een businesscase die niet sloot. En loopt de bouw eenmaal, dan kan een geschil haar een jaar of langer stilleggen: een gewone zaak bij de Raad van Arbitrage voor de Bouw duurde gemiddeld 479 dagen.

Bronnen: TNO, planfase van woningbouwprojecten (2026); Algemene Rekenkamer (2025); Linssen cs Advocaten, Tijdschrift voor Consumentenrecht 2024, 32 gewone zaken bij de Raad van Arbitrage voor de Bouw.

Infographic in vier beelden. Een ontwikkelaar heeft een vergunning voor veertig woningen, maar de bouwkosten vallen hoger uit en de belegger haakt af: de bouw begint niet. Ieder kijkt naar zijn eigen deel. Wij zien dat het in het geld vastzit en geven drie routes ieder hun kosten. De ontwikkelaar kiest, en op onze begroting gaat de bouw van start.

Per soort bedrijf

Wie er vastzit, en wat wij van u overnemen

Een belegger met één pand loopt anders vast dan een corporatie met honderden woningen. Daarom beginnen wij bij wie u bent en wat u zelf al doet.

  1. De ontwikkelaar en de ontwikkelende bouwer

    U heeft grond of een vergunning, maar de som sluit niet meer, de verkoop hapert of een onderaannemer valt weg. Uw team zit vol met de projecten die wél lopen, en dit project vraagt iemand die alles opnieuw doorrekent.

    Wat wij overnemen: Het rekenwerk en de stukken voor gemeente en financier.

  2. De belegger, het fonds en de grondeigenaar

    U bezit een pand of een locatie, maar u heeft geen eigen bouwteam. Het plan ligt al jaren bij de gemeente, of de partij die zou ontwikkelen haakte af. U wilt weten wat er nog kan.

    Wat wij overnemen: De regie, van het plan tot de bouwer.

  3. De corporatie, de zorginstelling en het schoolbestuur

    Uw nieuwbouw of renovatie komt boven de norm uit, de aanbesteding leverde niets op of de bouwpartner haakte af. Uw projectleider moet het intern verantwoorden, en een nieuwe ronde kost weer een jaar.

    Wat wij overnemen: Een onderbouwde route die uw bestuur kan vaststellen.

  4. Het bouwbedrijf dat vastzit of overneemt

    Uw opdrachtgever betaalt niet, een onderaannemer gaat failliet, of u neemt het werk van een failliete collega over. U wilt weten wat er af is, wat het restwerk kost en waarvoor u kunt tekenen.

    Wat wij overnemen: De opname en de begroting van het restwerk.

Voordat het misgaat

Hier kunt u op rekenen, vóór en tijdens de bouw

Het beste geschil is het geschil dat er nooit komt. Wij kennen beide kanten van de tafel: wij rekenen voor opdrachtgevers en voor de bouwbedrijven die hun projecten bouwen.

Een adviseur van ons in gesprek met een ontwikkelaar aan tafel, met tekeningen tussen hen in

  1. Een haalbaarheid met echte bouwkosten

    Voordat u koopt, een plan indient of een bouwer kiest, rekenen wij uw project door tot een complete begroting, met de routes die de som laten sluiten. Die begroting is leidend: wat erin staat, kan voor dat bedrag gebouwd worden. Tekent geen bouwer van uw keuze, dan komt er een uit ons netwerk die het wel doet.

  2. Afspraken die een geschil voorkomen

    Wij lezen de contracten na voordat u tekent, met uw opdrachtgever, uw bouwer of uw onderaannemers: wat meerwerk is en wat het kost, wanneer een termijn betaald wordt, wie welk risico draagt en wat er gebeurt bij een gebrek of vertraging. Neemt de bouwer rechtstreeks aan, dan vragen wij vooraf een afbouw- of bankgarantie van hem.

  3. Een vast beslismoment, en per stap een prijs

    Ligt het project al stil, dan staat in het Doorstartplan waar het vastzit, welke routes het vlot trekken, wat elke route kost en wanneer u ja of nee zegt. Iedere stap daarna is een eigen opdracht met een vaste prijs vooraf.

  4. Eén vast aanspreek­punt, elke week de stand

    U heeft één vast aanspreekpunt dat uw project kent. Zolang een stap loopt, hoort u elke week op een vaste dag hoe het staat, ook als er niets nieuws is. Wat u ons vertelt, blijft bij ons: wij tekenen een geheimhoudingsverklaring.

Waar wij instappen

Van een plan dat niet rondkomt tot een bouwstop

Wij beginnen bij wat er ligt: vóór de aankoop, na een afgewezen plan, vlak voor de start van de bouw of midden in het werk.

  • Het plan komt niet rond

    De gemeente wil een ander programma of een hogere parkeernorm, er loopt bezwaar en beroep, of stikstof en beschermde dieren houden de vergunning tegen. Wij rekenen door wat wel kan, en brengen het plan opnieuw naar de gemeente.

  • De som sluit niet meer

    De bouwkosten en de rente liepen op, of de aanbesteding leverde te hoge of geen inschrijvingen op. Wij laten met een complete begroting zien waar het verschil zit, en rekenen een kleiner programma, fasering of ander bouwsysteem door.

  • Het geld, de verkoop of de stroom

    De financier wil eerst een onderbouwd plan of meer woningen verkocht, de belegger of corporatie die zou afnemen haakt af, of het stroomnet zit vol. Wij maken de stukken die zij vragen, en rekenen een fasering door die past.

  • Een partij in de keten valt weg

    De ontwikkelaar, de hoofdaannemer of een onderaannemer gaat failliet of stopt; in 2025 gingen 488 bouwbedrijven failliet. Wij nemen op wat er af en betaald is, rekenen het restwerk door, en daarop bouwt een andere bouwer verder.

  • Een bouwstop, schade of gebreken

    De gemeente legt het werk stil, de kwaliteitsborger valt weg, er is schade bij de buren of een ongeval, of het werk wijkt af van tekening en berekening. Wij zoeken uit wat de stop opheft of herstel kost, en wie wat doet.

  • Een geschil met uw opdrachtgever of onderaannemer

    Over meerwerk, een termijn die niet betaald wordt, vertraging of opleverpunten. Wij zetten op papier wat af is, wat fout is en wat het waard is. Voor het juridische deel schakelen wij met onze specialisten.

Ons aanbod

Eerst het Doorstart­plan, daarna de stap die u kiest

U begint met een kosteloos gesprek en één betaalde stap. Pas als u weet waar het vastzit en wat het kost, beslist u over de rest.

Een dossier met een plattegrond, een begroting en aantekeningen op een bureau

Weten waar het vastzit

Doorstart­plan

Wij lezen uw dossier, komen zo nodig kijken en spreken wie erbij betrokken is: de gemeente, de financier, de architect, de bouwer of de verzekeraar. Zo vinden wij waar het vastzit: het plan, het geld, een partij die wegviel, een bouwstop of een geschil. U krijgt de routes die het project weer vlot trekken, per route wat ze kost, en het moment waarop u ja of nee zegt.

Wat het kost

  • Eerste gesprekKosteloosOngeveer een uur, telefonisch of online
  • Doorstart­plan, zonder btwVaste prijsVooraf in uw voorstel, na het eerste gesprek

De helft bij de opdracht, de helft vóór de afgifte.

Vraag het Doorstartplan aan
Een oud kantoorpand in de steigers dat appartementen wordt

Het project vlot trekken

De stap die u kiest

Per route een eigen opdracht: het plan opnieuw naar de gemeente, herstel en afbouw doorrekenen tot een complete begroting, de cijfers voor een schikking, een andere bouwer, of de stukken voor een financier of afnemer. Daarna bouwt een bouwer uit ons netwerk verder op onze begroting, of een bouwer die u zelf aandraagt, na onze toets.

Wat het kost

  • Begroting en voor­bereidingNiets

Als u daarna met ons bouwt
Iedere andere stap: een vaste prijs vooraf in het voorstel.

Bespreek uw project

Zo deden we het al Voor een ontwikkelaar werd onze begroting de bijlage bij zijn bouwcontract met een bouwbedrijf uit ons netwerk, dat daarna de bouw deed.

Voor ieder bedrijf met een project dat stilstaat of dreigt stil te vallen: de belegger met één pand, de ontwikkelaar en de ontwikkelende bouwer, de corporatie, de zorginstelling en het schoolbestuur, het fonds met een hele locatie, het bouwbedrijf dat het werk van een ander afmaakt, en de curator die wil weten wat afmaken kost.

Wat u krijgt

Wat er in uw Doorstart­plan staat, en wat niet

Dit heeft u na het Doorstartplan in handen, op papier.

  • Het beslismoment

    Wat u moet weten om ja of nee te zeggen, welke route wij adviseren en wat de volgende stap kost.

  • Wat er ligt en wat ontbreekt

    Welke plannen, contracten, brieven, rapporten en offertes er zijn, en wat er nog ontbreekt.

  • Waar de blokkade zit

    Het plan, het geld, een partij die wegviel, een bouwstop, schade of een geschil: wat het project echt tegenhoudt, en wat niet.

  • Wat het project nu kost

    Wat er gebouwd en betaald is, wat nog moet, en wat het kost om het af te maken, in een complete begroting.

  • De routes en hun kosten

    Een ander programma, fasering, een ander bouwsysteem, een andere bouwer, herstellen of schikken: per route wat ze kost en hoe gevoelig ze is voor bouwkosten en opbrengst.

  • De risico's om na te lopen

    Fundering, bodem en draagkracht, de garanties die er liggen, en wat u voor onvoorzien rekent.

Niet in het Doorstart­plan

  • Financierings­advies of bemiddeling bij een lening
  • Fiscaal advies en subsidieadvies
  • Een taxatie
  • Een juridisch oordeel in een geschil
  • Een garantie dat het project doorgaat

Wat het u oplevert

Van stilstand naar een besluit dat u kunt nemen

Handen die op een plattegrond twee routes aanstrepen, naast een begroting
  1. U onderhandelt op een complete begroting

    U ziet waar het verschil zit, met de gemeente, de financier of de bouwer. En een bouwer rekent onze begroting niet opnieuw na.

  2. U praat over bedragen, niet over gelijk

    U weet wat af is, wat fout is en wat herstel kost. Daarmee schikt u sneller met uw opdrachtgever of onderaannemer, of staat u sterk bij de arbiter.

  3. U zegt op tijd ja of nee

    Na het Doorstartplan weet u of en hoe het project verder kan. Ook een onderbouwd nee bespaart u een volgende ronde stilstand.

Hoe het werkt

Van uw eerste telefoontje tot de bouw

Bouwt u met ons, dan kosten de begroting en de voorbereiding van de bouw u niets.

  1. Telefoon, mail of formulier

    Uw vraag

    Vertel wat er speelt; u hoeft niet te weten welk vak nodig is. Stuur wat er ligt: het plan, de begroting, de contracten, brieven van de gemeente of de financier, rapporten en foto's.

  2. Kosteloos

    Het eerste gesprek

    Ongeveer een uur, telefonisch of online. Wij zeggen of een Doorstartplan zin heeft. Daarna krijgt u een voorstel met de vaste prijs en de datum.

    Wilt u niet verder, dan kost het u niets.

  3. Het Doorstart­plan

    Wij lezen het dossier, komen zo nodig kijken en spreken de gemeente, de financier, de bouwer of de verzekeraar. Dan rekenen wij de routes door. Elke week hoort u de stand.

  4. Bespreking en besluit

    Wij lopen het plan met u door. U kiest een route, of u stopt. Ook een onderbouwd nee is een uitkomst.

    Past geen route, dan stopt u hier.

  5. De stap die u kiest

    Het plan opnieuw naar de gemeente, herstel doorrekenen, de cijfers voor een schikking, een andere bouwer of de stukken voor een financier. Iedere stap is een eigen opdracht met een vaste prijs vooraf.

  6. Als u bouwt

    De bouw

    Op onze begroting bouwt een bouwer uit ons netwerk, of een bouwer die u zelf aandraagt, na onze toets. Wilt u, dan begeleiden wij de bouw, als eigen opdracht met een vaste prijs vooraf.

Een stapel stukken: tekeningen, een brief van de gemeente en een offerteEen adviseur van ons in een videogesprek achter een laptopHanden bij een tekening en een begroting op een schermEen ontwikkelaar en een adviseur van ons buigen zich over het planEen uitgeprinte begroting met een pen eropEen kraan zet een prefab gevelelement op zijn plek

Vragen

Wat bedrijven met een stilstaand project ons vragen

Mist u een vraag? Stel hem in het eerste gesprek.

Stel uw vraag
Wat kost een Doorstart­plan?

Een vaste prijs, die u vooraf ziet in ons voorstel na het eerste gesprek. Hoeveel hangt af van het project en van de stukken die er al liggen. U betaalt de helft bij de opdracht en de helft voordat wij het plan afgeven. Het eerste gesprek zelf is kosteloos.

We hebben een geschil met onze opdrachtgever of onderaannemer. Wat nu?

Wij doen het bouwkundige deel: wat er gebouwd is, wat fout is, wat meerwerk is en wat herstel kost, in een complete begroting. Daarmee voert u het gesprek met de andere partij, de mediator of de arbiter. Voor het juridische deel schakelen wij met onze specialisten.

Een partij in ons project is failliet. Wat kunnen jullie doen?

Wij zetten op een rij wat er af is, wat betaald is en wat het restwerk kost. Dat heeft u nodig voor de curator, de financier of een afbouwgarantie. Daarna bouwt een bouwer uit ons netwerk verder, of een die u zelf aandraagt, na onze toets. Neemt u als bouwbedrijf het werk over, dan rekenen wij het restwerk door.

De gemeente heeft de bouw stilgelegd. Kunnen jullie helpen?

Ja. Wij zoeken uit waarom: werk dat afwijkt van de vergunning, een kwaliteitsborger die wegviel, beschermde dieren, asbest of de veiligheid. Daarna ziet u wat nodig is om de stop op te heffen en wat dat kost. Een nieuwe aanvraag of een onderzoek regelen wij, met vooraf een voorstel.

Kunnen jullie ook helpen voordat het misgaat?

Graag zelfs. Wij rekenen uw project door voordat u koopt of tekent, lezen de contracten met uw opdrachtgever, bouwer of onderaannemers na en vragen vooraf een afbouw- of bankgarantie van de bouwer. Wilt u, dan begeleiden wij de bouw, als eigen opdracht met een vaste prijs vooraf.

Wat als blijkt dat mijn project niet haalbaar is?

Dan weet u dat, met de reden en wat het zou kosten om het toch te doen. U betaalt het Doorstartplan, maar een volgende stap hoeft u niet te nemen. Stopt u halverwege, dan betaalt u alleen het deel dat af is.

Hoe kan de begroting niets kosten als ik daarna met jullie bouw?

Omdat het rekenwerk dan al gedaan is als de bouwer begint. Een bouwbedrijf rekent normaal zelf, ook voor projecten die het niet krijgt, en die uren zitten in zijn prijs. Bouwt het op onze begroting, dan betaalt het ons uit dat deel van zijn prijs. U betaalt ons daar niet apart voor.

Wat als de bouwers meer vragen dan uw begroting?

Voor het bedrag in onze begroting kan het gebouwd worden. Wil geen bouwer van uw keuze ervoor tekenen, dan brengen wij een bouwbedrijf uit ons netwerk dat het wel doet. Een maximumprijs geven wij niet, en ook geen garantie dat een begroting nooit afwijkt.

Ook interessant

Andere diensten voor bedrijven en organisaties

Een ontwikkelaar loopt over zijn bouwplaats, waar het werk weer loopt

De eerste stap

Vertel ons waar uw project stilstaat

Elke week stilstand kost rente en vertrouwen, en een geschil dat blijft liggen, wordt alleen groter. Vraag het Doorstartplan aan: eerst volgt een kosteloos gesprek van ongeveer een uur, telefonisch of online. Daarna weet u of het plan zin heeft en wat het kost.

Vraag het Doorstartplan aan